Xử lý vi phạm kinh doanh bất động sản Thế nào

Kênh Bds ndv.vn) Dự Thảo Mơi Phạt nặng Sai Phạm Trong kinh doanh bất động sản- Phạt tiền tối đa đến 300 triệu đồng đối với hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản cũng như áp mức phạt tiền lên đến 50 triệu đồng cho hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản là

Nội dung bản dự thảo Nghị định lần này bao gồm quy định xử phạt vi phạm hành chính trong các hoạt động như: kinh doanh Mua Bán bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở; hoạt động khai thác, chế biến, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, khoáng sản làm vật liệu xây dựng; đầu tư xây dựng và quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật.

Dự Thảo đề xuất xử phạt sai phạm lĩnh vực bất đông sản​

Dự thảo quy định mức xử phạt tiền từ 50 – 60 triệu đồng đối với các hành vi vi phạm sau đây: Không đăng kí thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản đối với các trường hợp bắt buộc thành lập theo luật định; không có đủ số vốn pháp định theo quy định nhưng vẫn mở kinh doanh bất động sản; công khai không đúng, thiếu đầy đủ hoặc không công khai các nội dung theo quy định về bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở; không cung cấp đầy đủ các nội dung chính, không được công chứng hoặc chứng thực trong hợp đồng kinh doanh bất động sản; cung cấp không đầy đủ, không đúng thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước của bất động sản hình thành trong tương lai cho bên mua, bên thuê mua khi có yêu cầu; thu trái phép các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản; tự ý tước đoạt quyền được kiểm tra thực tế tại công trình của bên mua, bên cho thuê mua.

Xử phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng nếu chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng có một trong các hành vi vi phạm sau: Không gắn quyền sử dụng đất với nhà, công trình xây dựng mà vẫn tiến hành việc ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà, công trình xây dựng đó; không thông báo, thông báo không đầy đủ các thông tin về các hạn chế quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có); tự ý thu tiền của bên mua, bên thuê mua đối với bất động sản hình thành trong tương lai không gắn với tiến độ thực hiện dự án trong thực tế; thu tiền của bên mua, bên cho thuê mua vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng giao dịch.

Phạt tiền từ 120 – 150 triệu đồng đối với một trong những hành vi sau: Kinh doanh các loại bất động sản trái phép hoặc bất động sản đó không thể đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định; kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi (hình thức) theo quy định được phép kinh doanh; tiếp tục triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã bị cơ quan chức năng liệt vào danh sách chậm trễ tiến độ; bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai mà chưa được bảo lãnh tài chính từ ngân hàng thương mại có đủ năng lực (danh sách do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố); không làm hoặc làm thủ tục về quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chậm trễ so với thời hạn quy định đối với các trường hợp nằm trong diện bắt buộc thực hiện theo quy định của pháp luật cho bên mua, bên thuê mua; ngoại trừ trường hợp người mua, thuê mua nhà ở cam kết tự làm thủ tục thì hành vi không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà ở cũng bị áp dụng mức xử phạt tiền nói trên.

Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi như: Không thực hiện đúng thủ tục quy định quá trình chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án kinh doanh bất động sản; các yêu cầu hoặc điều kiện không đảm bảo theo quy định mà vẫn thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án kinh doanh bất động sản; bàn giao nhà ở, công trình xây dựng cho bên mua, cho thuê mua khi tiến độ xây dựng vẫn chưa đảm bảo khâu hoàn thành theo như phê duyệt; bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; tiến hành bàn giao khi chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) theo quy định; huy động, chiếm dụng hoặc sử dụng trái phép vốn huy động tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua không đúng mục đích cam kết đối với bất động sản hình thành trong tương lai… đều sẽ bị phạt số tiền tối đa lên đến 300 triệu đồng.

Vi phạm quy định kinh doanh dịch vụ bất động sản có thể sẽ bị phạt tiền lên đến 50 triệu đồng

Dự thảo cũng quy định rõ hành vi vi phạm quy định kinh doanh dịch vụ bất động sản có thể bị áp dụng mức phạt từ 10 – 50 triệu đồng.

Các hành vị bị cấm theo nội dung trong dự thảo Nghị định trong vấn đề này được quy định cụ thể như sau: Không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ đã hết thời hạn sử dụng theo quy định nhưng vẫn hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập; cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn, tự ý tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để kinh doanh dịch vụ bất động sản trái phép bị phạt từ 10 – 15 triệu đồng.

Áp dụng mức phạt từ 40 – 50 triệu đồng đối với các hành vi: Không đảm bảo đủ điều kiện kinh doanh của bất động sản nhưng vẫn đưa bất động sản đó lên sàn giao dịch; không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc không đúng hồ sơ, thông tin về bất động sản thực hiện môi giới hay bất động sản đã tự ý đưa lên giao dịch tại các sàn.

Được biết, dự thảo Nghị định nói trên đang được công khai lấy ý kiến đóng góp trong nhân dân trên Cổng Thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

Thanh Thảo Hưng Phát Golden star Theo baochinhphu​