Vẫn sớm để nhận định BĐS Việt Nam đang quá nóng

Đó là nhận định của bà Sigrid Zialcita – Giám Đốc Điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á – TBD khi trao đổi với báo chí về diễn biến của thị trường BĐS nước nhà Việt Nam năm nay.

- Nhiều quan điểm nhận định thị trường Bất động sản Việt Nam đang phát triển quá nóng? Quan điểm của bà về nhận định này?
>>>:Chung cư thanh hà giá gốc ưu đãi

Trong khi phân khúc nhà ở gần đây đã tăng, dẫn đến việc tăng giá đất, và các nhà đầu cơ đang quay lại với thị trường nhà ở, vẫn còn quá sớm để nói rằng thị trường đang quá nóng. Hơn nữa, chúng ta thấy sự phát triển cơ sở hạ tầng làm nâng cao giá trị của BĐS cả nước tại các thành thị. ngoài ra, với nguồn cung cao, chúng tôi cho rằng giá sẽ ổn định. Giá thuê văn phòng cũng đang tăng dần và trần lãi suất đã được nén đến một mức chưa từng có trước đó, do mối quan hoài của các các nhà đầu tư được nâng cao dành cho văn phòng cao cấp, đem lại thu nhập. ngoài ra, nguồn cung mạnh mẽ sẽ kiềm lại những đoán trước. Mặt khác, giá Bản công nghiệp không đổi. Như với bất kỳ thị trường nào, giá đưa ra trong các báo cáo có vẻ cao hơn giá trị thị trường, nhưng hầu hết thời kì, điều này là vô căn cứ. Chính phủ đã biểu lộ sự cảnh giác với việc lặp lại những gì đã xảy ra trước năm 2012 và đang thực hành những bước đi có tính toán để kìm nén bất kỳ trường hợp phát triển sôi động không hợp lý.

- Lượng cung dự án cao cấp tại Tp.HCM được Tiên đoán là sẽ vượt xa cầu Tại Năm 2017, 2018. Theo bà, điều này sẽ thúc đẩy thế nào đến toàn thị trường?

giờ, số lượng lớn các Căn hộ Chào bán trên toàn bộ các phân khúc dự án dự định sẽ dẫn đến tình trạng cạnh tranh hơn. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư sẽ phải làm cho các căn hộ chung cư của mình có sự dị biệt, và cung cấp dịch vụ quản lý cũng như các dịch vụ khác tốt hơn cho chủ độc quyền. ngoại giả, tại thời điểm này, định nghĩa của phân khúc cao cấp vẫn còn mơ hồ tại Việt Nam, nên rất khó để nói chắc dự án nào sẽ bị tác động chứ đừng kể đến việc phải đoán trước tình trạng thừa cung.

>>>: Chung cư thanh hà ưu đãi lớn

Bà Sigrid Zialcita – GĐ Điều hành phòng ban Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu
Á – TBD cho rằng chưa thể kiểm tra thị trường Bất động sản cả nước Việt Nam đang quá nóng
Nếu nói từ “cao cấp” mà được định nghĩa đúng, tức thị sẽ đem lại một chừng độ sở hữu nhất định, thì nhìn chung trong hồ hết các thị trường, chỉ có khoảng hơn 10% tổng nguồn nhà ở là cao cấp. Đồng thời quỹ đất tại các tọa độ đắc địa thường tương đối hạn chế cho những công trình như vậy. bây chừ, đối với người nước ngoài, các sản phẩm trung cấp phổ quát hơn. Bởi lẽ họ có khuynh hướng tập trung ở những khu vực đã hình thành một cộng đồng người nước ngoài và gần trường quốc tế, thành thử sự sẵn có trong những khu vực này là mối quan tâm chính của họ.

- Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng quốc gia Việt Nam làm tín dụng cho thị trường BĐS sẽ bị siết chặt hơn, liệu có làm gia tăng thêm nguồn đầu tư ngoại vào thị trường này?

Đây là một điều có khả năng xảy ra. Khi rủi ro bình quân cao hơn đối với các khoản vay BĐS nước nhà, một cách để giải quyết vấn đề là nâng cao giá thị trường của cổ phần của công ty. Với nhu cầu bơm vốn sẽ tạo dịp cho đầu tư nước ngoài xúc tiếp với Việt Nam. Việc nới lỏng tối đa 49% tại các đơn vị đại chúng Việt Nam cũng sẽ có lợi đối với vốn nước ngoài tăng cao đổ vào Việt Nam. Nhưng điều này có nghĩa rằng các doanh nghiệp nhìn chung sẽ phải minh bạch hơn, đòi hỏi một số thủ tục pháp lý. Chắc chắn là tiêu chuẩn quản trị doanh nghiệp sẽ được nâng lên, đây cũng là một ý hay. Đã có 2 nhà đầu tư BĐS nước nhà quyết định mở mang có nước ngoài lên 60%. Một trong số đó, công ty Cổ phần tham mưu -thương nghiệp - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, đã thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á và muốn trở thành minh bạch hơn; còn doanh nghiệp Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức sẽ thoái vốn khỏi các lĩnh vực không mấu chốt như xử lý hàng hóa, bởi lẽ giới hạn quyền sở hữu hợp pháp đối với các lĩnh vực này chỉ khoảng 50%. Hai nhà phát triển BĐS nước nhà cho đến nay đã quyết định mở mang quyền có nước ngoài lên 60%.

- Ngành BĐS VN có thật sự hấp dẫn với những nhà đầu tư nước ngoài? Rào cản lớn nhất của Việt Nam đối với họ là gì?

Do sự thuận lợi về nhân khẩu học (dân số) và tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường Bất động sản nước nhà của Việt Nam có tiềm năng lớn cho việc phát triển lâu dài. Khi nền kinh tế của Việt Nam trưởng thành, lĩnh vực thương nghiệp sẽ ổn định hơn. hiện thời, các phạm vi pháp lý không rõ ràng, sự phức tạp của vấn đề về quyền độc quyền và thuế (điều này làm cho các giao du phức tạp hơn) là trở ngại chính đối với việc thu hút đầu tư tại Việt Nam.

Với việc hội nhập, các doanh nghiệp giờ có thể khai phá thị trường ASEAN kiêu hãnh có một lượng dân số hơn 600 triệu. Đây là một chất xúc tác tăng trưởng vì nó sẽ nâng cao đầu tư vào khu vực này. Sẽ có một sự tăng về nhu cầu đối với Bản vẽ văn phòng và công nghiệp khi các doanh nghiệp tìm hướng mở mang ra khu vực. Để một khu vực có thể hiệp tác về mặt kinh tế sẽ cần phải kết liên về mặt vật chất. Điều này sẽ đòi đầu tư hậu cần và cơ sở hạ tầng. Chúng ta có thể xem những hiệp ước hội nhập khu vực như thế (hầu hết cả các hiệp nghị thương mại tự do) như một chất xúc tác cho sự phát triển của một nền kinh tế, trong đó sự phát triển của Bất động sản nước nhà là cấp thiết để trợ giúp sự thúc đẩy này và cùng với cũng là một hệ quả của việc mở rộng như vậy.
>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 giá cực rẻ
- Các tổ chức BĐS tại Việt Nam nên làm gì để nâng cao vị thế của mình và đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài?

Thị trường bất động sản Việt Nam cần minh bạch hơn và một phạm vi pháp lý tốt hơn, điều này sẽ dẫn đến một thị trường giao du lưu loát hơn, và đi theo là giá cả hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực. Các Căn hộ Bất động sản cả nước cũng cần phải phù hợp hơn với các mục tiêu kinh tế tổng thể cũng như các chỉ dẫn quy hoạch thành thị.