Tìm cửa cấp sổ đỏ cho cư dân mua dự án căn hộ có vấn đề

Ngay cả khi căn hộ chung cư có "dính" vi phạm quy định về đất đai, thứ tự xây dựng, quy hoạch… các hộ dân đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ Tiến độ dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5.

bàn hàng với chúng tôi, ông Lê Tuấn Định - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Hà Nội cho biết người dân đã hoàn tất trách nhiệm vớichủ đầu tư (CĐT) các dự án căn hộ chung cư phát triển nhà ở (nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội) được nộp hồ sơ để được cấp sổ đỏ. Khi văn phòng đăng ký đất đai hấp thụ giấy tờ, trong tiến độ giám định đối với dự án căn hộ chung cư mà CĐT chưa nộp giấy tờ pháp lý thì song văn phòng sẽ coi xét cấp sổ đỏ cho các hộ dân song song yêu cầu CĐT nộp hồ sơ pháp lý để giám định.



Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định các Căn hộ đó có đủ điều kiện hay chưa, và căn cứ hiện trạng thực tế xem có vi phạm hay không. Theo ông Định, nếu mua phải dự án căn hộ vượt khỏi quy hoạch thi công, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thanh đánh giá. Trong trường hợp kết luận là vi phạm thì sẽ không cấp giấy chứng nhận còn nếu xác định là vẫn phù hợp với quy hoạch thì sẽ đồng ý cho hoàn thiện hồ sơ và cấp sổ đỏ xem thêm Sơ đồ thiết kế Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông.

Ông Định cho biết các hộ dân hoàn thành trách nhiệm tài chính có thể nộp cá nhân hoặc theo nhóm và văn phòng đăng ký đất đai của sẽ có trách nhiệm tiếp thu, xử lý giấy tờ và thông báo lại về việc có cấp được sổ đỏ hay không và nếu không thì vướng ở đâu.

Cũng theo đại diện Sở TNMT TP Hà Nội, Sở hiện đã lập trang Facebook để thu nhận thông báo và chuyển về các phòng ban chức năng xử lý trợ giúp người dân về các vấn đề tương tác tới đất đai. Sở cũng chủ trì tổ công việc liên ngành của TP để tiến hành rà soát các vấn đề về đất đai, cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận dùng đất tại gần như các quận huyện.

Được biết, các tổ giúp việc của tổ công tác đã đến từng quận huyện để rà soát, tháo gỡ, hướng dẫn tại chỗ, vượt thẩm quyền thì lập báo cáo chuyển lên cấp trên.

Theo thống kê của Sở TNMT, tính đến cuối tháng 6 vừa qua, thị thành cấp sổ đỏ cho gần 1,5 triệu thửa đất, dự án chung cư. Trong đó, 100% các trường hợp dùng đất đủ điều kiện và kê khai đăng ký đã được cấp sổ đỏ, đạt 89,9% hộ gia đình, cá nhân dùng đất trong các khu dân cư.

Riêng đối với dự án căn hộ phát triển nhà ở (nhà ở thương nghiệp, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội), trên địa bàn thị thành hiện có 364 dự án căn hộ chung cư (khoảng 230.000 căn hộ chung cư) đã và đang khai triển đầu tư thi công. Cụ thể, có 364 Căn hộ đã hoàn thiện xây dựng công trình và bàn giao cho khách hàng nhà, khoảng 150.000 dự án.

Với 150.000 dự án đã bàn giao cho khách hàng nhà, trong đó, Sở đã cấp sổ đỏ cho gần 133.000 dự án căn hộ và đang tích cực cấp cho hơn 17.000 căn hộ còn lại. Với 113 dự án chung cư đã được giao đất và đang khai triển thi công, thời buổi tới Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục tổng hợp số liệu để kịp thời cấp sổ đỏ cho các dự án căn hộ chung cư bàn giao cho người dân.

Theo kiểm tra của lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, hiện vẫn có nhiều vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho các hộ dân mua căn hộ chung cư tại các Căn hộ phát triển nhà ở do nhiều dự án căn hộ chung cư thi công không đúng quy hoạch chi tiết hoặc không đúng thiết kế hoặc giấy phép được cấp, xây tăng diện tích (tăng mật độ) xây dựng, xây tăng số tầng, xây tăng số dự án. Nhiều căn hộ chung cư chuyển công năng tầng kỹ thuật thành văn phòng hoặc nhà ở, chuyển tầng. Cũng có những dự án căn hộ chuyển tầng dịch vụ, thương nghiệp thành nhà ở Xuân mai Riverside.

Nhiều dự án chung cư chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về đất đai nhưng đã thi công và bán nhà ở. Nhiều trường hợp nhà phân phối cho khách hàng nhà ở được chậm chuyển tiền mua nhà hoặc do khách có nhu cầu nhà đang thế chấp hiệp đồng bàn hàng nhà tại các công ty tín dụng nên không đủ giấy má cần thiết để làm thủ tục cấp giấy chứng thực.

Theo Chỉ thị số 11, đối với các dự án căn hộ phát triển nhà ở, trường hợp chủ đầu tư vi phạm luật pháp đất đai, pháp luật thi công, vi phạm quy hoạch tại chung cư dẫn đến vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ, Sở Tài nguyên và Môi trường yêu cầu UBND TP thành lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra, kết luận, xử lý khắc phục vi phạm của nhà phân phối. đồng thời thực hành xét cấp sổ đỏ cho người có nhu cầu nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với CĐT theo chỉ đạo của Thủ tướng.