Những hệ lụy từ việc chia nhỏ căn hộ chung cư

(Nhà Đát Việt Nam ndv.vn) Thu nhỏ căn hộ chung cư cần tính đến cơ sở hạ tầng- Trước sự bùng nổ của các dự án căn hộ mini và vừa trong thời gian qua, nhiều chuyên gia lo ngại hệ thống hạ tầng cơ sở sẽ phải gánh chịu một áp lực không hề nhỏ, chưa kể quy hoạch thành phố lớn còn có nguy cơ bị phá vỡ.

Có lẽ chưa lúc nào mà thị trường Bds lại chứng kiến các dự án cùng đồng loạt tuyên bố tiến hành thực hiện tái cơ cấu diện tích căn hộ nhiều như hiện nay, đặc biệt là khi giải pháp “cứu cánh” dự án xuất phát từ sau thời kì khủng hoảng của các chủ đầu tư lại được phía cơ quan chức năng ủng hộ. Trong thời điểm này, vì đa số được phê duyệt từ trước lại bán hết cho khách trước lúc xây xong nên nhiều dự án muốn thực hiện phân chia căn hộ thành diện tích nhỏ cũng gặp không ít trở ngại. Tại một vài dự án – nơi mở bán các căn hộ nhỏ (chủ yếu chia đôi từ căn 100m2 trở lên) bị khá nhiều khách hàng than phiền, chủ yếu chê thiết kế và công năng căn hộ không bảo đảm.

Chia nhỏ căn hộ có nên không​

Tuy nhiên, hiện nay các căn hộ chung cư diện tích nhỏ có từ 1-2 phòng ngủ được bán với giá trên dưới 1,5 tỷ đồng lại đang trở thành sản phẩm được lòng cả khách mua nhà lẫn giới đầu tư mua nhà cho thuêlại. Lý giải về sự khác biệt của phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, nhiều chuyên gia cho rằng tung sản phẩm căn hộ nhỏ trong đợt này các chủ đầu tư đã đánh thẳng vào tâm lý muốn mua nhà đẹp nhưng giá phải tốt của phần lớn người tiêu dùng hiện nay.

Có thể nói Vinaconex 2 là dự án bắt thời thế rất nhanh khi tại tòa C dự án này đã có tới 12 căn hộ diện tích dưới 70m2 tập trung trên cùng một tầng, ngoài ra khách hàng còn có thể chọn mua các căn hộ loại nhỏ diện tích từ 48,6m2, 54,3m2 hay 59,2m2 tùy theo nhu cầu sinh hoạt. Dự án CT36 ở khu đô thị mới Định Công có tới 8 căn hộ diện tích nhỏ trên tổng số 16 căn/sàn. Dự án HH ở khu đô thị mới Linh Đàm cũng mở bán phần lớn là các căn hộ diện tích dưới 60m2. Hay như 288 căn hộ diện tích từ 44m2 đến 70m2 của Dự án CT2B Nghĩa Đô đang được chào bán …

Căn hộ diện tích nhỏ cũng là phân khúc sản phẩm chủ đạo xuất hiện nhiều tại các dự án bất động sản cao cấp như Chung cư Times City, dự án Park 3 mở bán thêm hàng loạt căn hộ diện tích thông thuỷ 47,7m2, 52,1m2, 53,3m2. Theo thông tin từ chủ đầu tư, đa số các căn hộ có 1 phòng ngủ tại đây đều có kết quả bán hàng đặc biệt thuận lợi.

Chia nhỏ căn hộ cần tính toán kỹ cơ sở hạ tầng​

Nhận định về sự bùng nổ căn hộ diện tích nhỏ trong thời gian qua, các chuyên gia đều đồng tình với ý kiến rằng nhà nhỏ, diện tích vừa phải không những mang lại không gian sinh hoạt, giá bán phù hợp với nhiều đối tượng khách mua nhà mà còn là suất đầu tư có hiệu quả sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư. Theo kết quả tổng hợp từ nhiều cuộc khảo sát, hiện các căn hộ có giá bán khoảng 2 tỷ đồng/căn đang rất hút khách, đặc biệt hơn 80% số người được hỏi cho biết họ sẵn sàng vay vốn ở mức từ 30-70% tại các ngân hàng để sở hữu các căn hộ dạng này khi có cơ hội.
Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển Bất động Sản Hà Nội phân tích, cán cân cung cầu lệch hướng đã gây ra một cuộc khủng hoảng tồi tệ trong nhiều năm qua. Chính vì vậy, trong lần thị trường địa ốc may mắn thoát khỏi bế tắc như hiện nay, các doanh nghiệp phát triển bất động sản đã rút ra được bài học đắt giá, không còn quá tập trung o bế cho mỗi đối tượng khách hàng lắm tiền mà bỏ quên nhu cầu thực của xã hội.

Bên cạnh đó, ông Nghiêm cũng chỉ ra gánh nặng mà hệ thống hạ tầng phải chịu từ tác động của việc chia nhỏ diện tích căn hộ đang được các cơ quan chức năng bật đèn xanh cho chủ đầu tư để giải cứu dự án. “Việc các cơ quan cần làm lúc này là tránh gia tăng áp lực lên nội đô, xem xét vị trí từng dự án, đối với các dự án đã được cấp phép tái cơ cấu diện tích thì phải đảm bảo việc gia tăng hạ tầng xã hội trước rồi mới chỉ đạo chủ đầu tư thực hiện”, ông Nghiêm kiến nghị.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu lại khẳng định hiện khu vực các quận huyện trung tâm tại TPHCM không được phép chia nhỏ căn hộ và trên thực tế, các chủ đầu tư cũng không dám “vượt quyền”.

Trong khi đó, một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện Thông tư 02 quy định khá rõ ràng các dự án được phê duyệt trước năm 2013 đều không được phép chia nhỏ diện tích căn hộ, trường hợp phê duyệt sau thời điểm này phải thực hiện theo quy định trong Thông tư 02. Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội chịu trách nhiệm là đơn vị chịu trách nhiệm nếu để xuất hiện dự án “vượt rào”. Được biết trong thời gian tới, Thông tư 02 sẽ tiếp tục gia hạn cho những dự án nhà ở thương mại xin chuyển sang nhà ở xã hội (chủ yếu là dự án xã hội thực hiện tái cơ cấu diện tích cho các căn hộ dưới 70m2).

“Làm quy hoạch là phải nghĩ đến dân trước tiên khi phê duyệt dự án. Tôi giả sử, nếu dự án quy mô cho 1.000 hộ cứ tăng lên chóng mặt trong khi hạ tầng cơ sở với những hạng mục thiết yếu như bệnh viện, trường học, chỗ đỗ xe… không có đủ thì hệ lụy là rất tai hại, thậm chí đến các giai đoạn sau cũng khó lòng khắc phục nổi”, ông Nghiêm nhận định.

Thanh Thảo theo http://hungphatland.net/du-an/hung-phat ... nha-dau-tu​