Những dự án căn hộ ra mắt trong tháng 3/2016

Vinhomes Golden River với Hơn 4000 Nhân Viên Sale đăng Ký Tham gia -500 căn hộ được bán hết chỉ trong vài giờ tại một dự án ở quận 9, một dự án tại trung tâm quận 1 có trên 4.000 nhân viên bán hàng đăng ký, nhiều dự án có sự kết hợp của nhiều tên tuổi uy tín thông báo “cháy hàng” …là những sự kiện đáng chú ý của thị trường bất động sản TPHCM trong hai tuần vừa qua.



Nhà đất đang sốt trở lại?

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hoà, thị trường bất động sản giai đoạn giao thời chuyển sang năm mới 2016 đang có dấu hiệu tăng trưởng khá chậm so với nhiều dự đoán, nhất là trong khi 1-2 tháng đầu năm vẫn duy trì lượng hàng tồn khá lớn. Tuy nhiên, cùng với sự xuất hiện của khá nhiều dự án mới vừa được chủ đầu tư giới thiệu đã khiến thị trường trung tuần tháng 3 dần bắt kịp đà tăng trưởng. Có thể kể tên một vài dự án đắt khách điển hình như Xi Grand Court, Vinhomes Central Park, một dự án tại quận 9 thông báo đã tiêu thụ thành công trên 100 lô đất trong một buổi mở bán và đặc biệt là hơn 400 căn hộ tại dự án 9 View được bán hết chỉ trong một buổi sáng ngày 20/3/2016.

Buổi huấn luyện quy tụ hơn 4.000 nhân viên sale dự án Vinhomes Golden River, theo ông Trần Khánh Quang là minh chứng rõ ràng nhất cho triển vọng phát triển của các dự án bất động sản trong năm mới. Nói về thương hiệu chủ đầu tư, trên thực tế ngay từ năm 2015, một dự án cũng được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup đã từng khuấy đảo thị trường với hơn 70% căn hộ trên tổng số “bốc hơi” chỉ trong 18 tháng. Với giá bán 40-90 triệu đồng/m2, mặt tiền hướng sông Sài Gòn, giáp trung tâm quận 1, tốc độ bán hàng của hơn 10.000 căn hộ tại dự án này gần như đã xác lập nên một kỷ lục chưa từng có trên thị trường từ tháng 10/2014 đến nay.



Lễ Ra mắt dự án Căn Hộ Vinhomes Golden River
Tại khu Đông, nổi bật trong phân khúc cao cấp như Dự án Căn Hộ Centara Thủ Thiêm hay khu đô thị Đại Quang Minh – Sala. Cùng với giá các căn hộ khoảng từ 55-65 triệu đồng/m2 và hệ thống giao thông hiện đại đang dần thành hình trong đó trọng điểm là con đường Đồng Khởi thứ 2, khu đô thị Đại Quang Minh – Sala được kiến tạo để trở thành đối trọng “đáng gờm” với những căn nhà phố vài chục tỷ đồng bên kia sông. Trong đợt mở bán đầu, dự án có trên 50% sản phẩm căn hộ giá 55-65 triệu đồng/m2 đã tiêu thụ hết cho thấy sức hút thị trường khá mạnh. Bên cạnh đó, loạt sản phẩm đến từ thương hiệu “quen mặt” như Sun Aveneu, Lexington của Novaland cũng đạt được kết quả bán hàng ấn tượng không kém.

Nhìn xuống tầm giá thấp hơn, có lẽ không thể không nhắc đến sự kiện đang “gây bão” thị trường với việc bán hết sạch 400 căn hộ dự án 9 View Apartment chỉ trong vòng vài giờ đồng hồ của Hưng Thịnh Corp. Đây là dự án khu phức hợp cao cấp gồm 3 block, 18 tầng cao, 1 tầng hầm, tổng số 690 căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ, diện tích từ 58 - 87m2 được quy hoạch đồng bộ với lối đi riêng hiện đại dẫn từ đường Tăng Nhơn Phú vào tạo không gian sống yên tĩnh, trong lành cho cư dân của 9 View Apartment.

Xâu chuỗi tất cả các sự kiện nói trên, tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân đưa ra nhận định diễn biến thị trường trong thời điểm này khó tránh làm nhiều người nghĩ đến giai đoạn những năm 2007 – 2008 – thời kỳ nhà đất lên cơn sốt. Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng bày tỏ ý kiến không đồng tình với lo ngại sẽ tái diễn bong bóng bằng khẳng định thị trường đang đi đúng hướng, tăng trưởng nóng nhưng vẫn dựa trên nền tảng của sự phát triển bền vững.

Dự án MA nở rộ

Năm 2016, theo dự đoán của CBRE sẽ là thời điểm vàng được các doanh nghiệp lựa chọn để cho ra mắt các sản phẩm bất động sản sau một thời gian chuẩn bị kĩ lưỡng. Bên cạnh đó, Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh cũng nhận định xu hướng M&A (dự án phát triển có sự liên doanh, liên kết cùng nhau giữa các đơn vị) sẽ tăng mạnh trở lại trong năm nay.

Một đại diện của Hưng Thịnh Corp cho biết, trong năm 2016, thị trường sẽ chứng kiến nhu cầu mua nhà ở gia tăng mạnh mẽ hơn hẳn so với mục đích đầu tư. Để đón đầu thị trường, doanh nghiệp này sẽ tung ra thị trường từ 8 - 10 dự án, trong đó hầu hết các sản phẩm được trình làng đều tập trung vào nhu cầu nhà ở thật thay vì đầu tư dàn trải như trước.

Bằng việc thông báo sắp sửa cho chào sàn 5 dự án mới với khoảng 4.000 sản phẩm, các dự án chủ yếu là nhà phố, biệt thự tập trung nhiều ở các vị trí trung tâm cũng thể hiện khát vọng gia nhập thị trường mạnh mẽ của Novaland trong năm 2016.

Nổi bật trong các dự án liên doanh vừa được khởi động vào trung tuần tháng 3 có dự án River City (quận 7, TP. Hồ Chí Minh) được phát triển bởi An Gia Investment và đối tác là Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR). Dự án gồm 12 block chung cư với khoảng 8.000 căn hộ, office-tel và shophouse Creed Group cam kết rót vốn với tổng số tiền đầu tư lên đến 500 triệu USD.

Vừa qua, sự kiện ký kết hợp tác toàn diện giữa Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) với Công ty CP Dệt may Liên Phương (LPTex), Công ty CP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP.Hồ Chí Minh (Fideco) với đối tác chiến lược là Quỹ đầu tư Pavo (Pavo Capital) để phát triển hàng loạt dự án trọng điểm sở hữu vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố cũng đã thu hút sự quan tâm rất lớn từ phía dư luận.

Khu đô thị - Thương mại - Du lịch Queen Pearl quy mô hơn 27ha tại Phan Thiết cũng vừa được Công ty Danh Khôi (DKR) và Công ty Tân Việt Phát lên tiếng xác nhận sẽ cùng liên kết để cùng phát triển dự án. Dự án sẽ được chính thức ra mắt người dùng trong tháng 3/2016 đúng theo cam kết bên cạnh rất nhiều dự án mới khác cũng sắp sửa được trình làng cho thấy sự chuẩn bị bài bản và ý thức chủ động hơn của các doanh nghiệp trong việc đón sóng thị trường.

Báo cáo của HoREA cho biết, tiếp nối năm 2015, thị trường Mua bán Nhà đất trong năm 2016 tiếp tục chứng kiến sự đổ bộ mạnh mẽ nguồn cung các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp đi kèm với đó là chỉ số tăng trưởng không thấp hơn năm 2015 nhưng sẽ có sự phân hóa rõ nét hơn. Sự phân hóa này thể hiện khá rõ ở xu hướng chọn mua căn hộ trong người dân khi nhu cầu chọn nhà ở sẽ nghiêng nhiều hơn về phía phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ có giá bán hợp túi tiền. Còn về nhu cầu đầu tư, có vẻ như các nhà đầu tư đã bắt đầu dành sự ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ. Đây được cho là động thái khôn ngoan của giới đầu cơ, đầu tư bất động sản để kịp đón luồng cơ hội mới trong thời thế hội nhập.