Những dự án bất động sản khởi công 2016

Hàng loạt dự án căn hộ Trình làng tại Hà Nội- Trái ngược với sự chững lại của thanh khoản phân khúc căn hộ tại Hà Nội ngay vào dịp đầu năm, thị trường bất động sản phía Bắc lại đang chứng kiến sự trỗi dậy của các dự án giá rẻ với hàng loạt những động thái mở bán rầm rộ từ doanh nghiệp.

Trong suốt 12 tháng trong năm vừa qua, phân khúc căn hộ cao cấp đã thực sự có lúc lấn át phân khúc căn hộ trung bình và giá rẻ tại Hà Nội về tính thanh khoản. Tuy nhiên, dựa trên nhu cầu thực tế của người dân, các dự án Căn hộ chung cư giá rẻ vẫn chưa bao giờ hết “hot”.

Ông Lại Văn Tư, Giám đốc Sàn giao dịch Phúc Hà cho biết, trên thực tế nhà giá rẻ tại Hà Nội đã đạt thanh khoản rất tốt trong năm 2015, thậm chí còn vượt xa so với nhiều năm trước đó. Hiện tượng này theo ông Tư phần nhiều là bởi nguồn cung có phần hạn hẹp của phân khúc nhà giá rẻ, trung bình trong năm vừa qua trong khi lượng cầu của người dân không giảm.

​

Những dự án căn hộ giá rẻ ra mắt trong năm 2016
Để lấy dẫn chứng cho nhận định này, ông Tư đưa ra trường hợp của Tòa T2, Dự án Thăng Long Victory, thuộc Dự án Khu đô thị Nam An Khánh mở bán 420 căn hộ vào đầu quý IV/2015. Bởi theo thông tin từ chủ đầu tư, mặc dù có thể đạt được chỉ số bán hàng “trong mơ” đó là tiêu thụ hết nhà chỉ sau 1 - 2 tháng mở bán tuy nhiên chủ đầu tư Phúc Hà vẫn quyết định giữ lại một số căn hộ để tiến hành mở bán trong thời gian sắp tới. Đồng thời, tòa tháp mới đang xây tại dự án vẫn đang tiếp tục rất tốt tiến độ để kịp ra mắt người mua trong những đợt chào bán tới.

Tương tự, Dự án Gemek Tower Khu đô thị Lê Trọng Tấn do Geleximco làm đơn vị đầu tư với quy mô gần 1.000 căn hộ cũng vừa thông báo đã bán hết ngay trong năm 2015. Thanh khoản ấn tượng cũng là tình hình bán hàng chung tại các dự án nhà giá rẻ, trung bình khác tại thị trường bất động sản phía Bắc trong dịp đầu năm.

Tiếp nối chuỗi thành công với dự án căn hộ Dự án Gemek Tower, mới đây Geleximco tiếp tục cho triển khai Dự án Căn Hộ Chung cưGemek Premium với quy mô 900 căn và đợt mở bán đầu cũng vừa được khởi động cách đây chưa lâu.

Theo đại diện của Geleximco, dự án Gemek Premium sẽ có mức giá chào bán hợp lý chỉ từ 15 triệu đồng/m2 song sản phẩm đến tay người dùng vẫn đảm bảo theo những tiêu chí cao cấp.

​

Dự án căn hộ Gemek Premium

Ngay từ đầu năm, “xông đất” thị trường là hàng loạt dự án giá rẻ, trung bình liên tục được các doanh nghiệp mở bán. Theo thông tin từ Sàn giao dịch Phú Quý Land, đồng thời cũng là đơn vị độc quyền phân phối Dự án nhà phố thương mại Ngọc Sơn thì chủ đầu tư dự án này cũng đang gấp rút triển khai Dự án Tổ hợp chung cư Ngọc Sơn để sớm cho trình làng theo đúng tiến độ.

Cũng theo tiết lộ của đại diện Sàn Phú Quý Land, mỗi căn hộ tại Chung cư Ngọc Sơn sẽ được bán ra với mức giá dao động từ 11 triệu đồng/m. Như vậy là sau Dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5, quận Hà Đông đang được bán với giá từ 10 triệu đồng/m2, căn hộ Chung cư Ngọc Sơn khi chính thức ra mắt sẽ trở thành một trong những dự án chung cư thương mại rẻ nhất Hà Nội.

Hòa cùng sự trỗi dậy của các dự án giá rẻ, dịp đầu năm mới cũng là thời điểm được chủ đầu tư của Chung cư Tứ Hiệp Plaza lựa chọn để giới thiệu ra thị trường. Đây là dự án chung cư giá rẻ nằm trong quần thể Khu đô thị Dầu Khí Hồng Hà có quy mô xây dựng lên đến 650 căn hộ.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn Nhà Đất 24h, đơn vị phân phối chính của Dự án Tứ Hiệp Plaza cho biết, theo dự kiến dự án sẽ mở đợt chào bán đầu tiên vào cuối quý I/2016. Các căn hộ tại dự án sẽ có mức giá chỉ khoảng 16 triệu đồng/m2 căn hộ thông thủy, bàn giao nội thất hoàn chỉnh và đã bao gồm thuế VAT.

Theo ghi nhận của chúng tôi, Dự án Tòa tháp Tincom Pháp Vân - một dự án đã từng được xem là trọng điểm nằm tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội cũng vừa mới được chủ đầu tư cho tái khởi động trở lại sau một thời gian dài “nằm chờ chết”.

Với mức giá 17 -18 triệu đồng/m2 đang được chào bán cộng với lượng khách góp vốn đặt mua hiện cũng đã khá lớn, dự án này ngay khi được trình làng sẽ nằm trong phân khúc căn hộ giá trung bình.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, thị trường bùng nổ trong năm 2015 đã giúp đơn vị này bán được nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp hơn phân khúc nhà giá rẻ, trung bình trong năm qua. Tuy nhiên, cán cân cung cầu sẽ có sự thay đổi mạnh vào năm 2016 và điều này lại càng rõ nét hơn khi nguồn cung phân khúc cao cấp đang có chiều hướng tăng mạnh và giá bán cũng đã nhỉnh lên khá nhiều. Với nguồn cung vẫn còn hạn chế và sức mua vẫn mua dồi dào trong người dân, không chỉ ông Quyết mà nhiều chuyên gia khác còn đồng tình với ý kiến cho rằng phân khúc nhà giá rẻ và trung bình chắc chắn sẽ được quan tâm nhiều hơn trong năm mới.

Còn trong báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản năm 2015 mới đây của cả hai đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản uy tín là Savills, CBRE đều tỏ ra khá lạc quan về thị trường nhà giá rẻ. Theo đó, với nhu cầu thực hiện nay là rất lớn, nhiều khả năng phân khúc nhà giá rẻ và trung bình sẽ quay trở lại thống trị thị trường bất động sản trong năm 2016.
Nguồn http://ndv.vn/nhung-du-an-can-ho-gia-re-nam-2016.html