Nan giải chuyển nhượng một phần dự án chung cư Nhà đất

Nan giải chuyển nhượng một phần căn hộ chung cư Bất động sản cả nước

Mặc dù đã có quy định cho phép CĐT chung cư địa ốc (BĐS) được phép chuyển nhượng đa số hoặc một phần dự án. ngoại giả, theo nhiều công ty, việc chuyển nhượng một phần dự án chung cư vẫn còn nhiều vướng mắc.
***Tiến độ thi công chung cư Thanh Hà Cienco 5 từ chủ đầu tư
Trước khi Luật Kinh doanh (BĐS 2014 có hiệu lực, Nhà nước mới chỉ cho phép chuyển nhượng bao gồm Căn hộ BĐS. Nhưng từ 1/7/2015, đã cho phép đơn vị được quyền chuyển nhượng hầu hết hoặc một phần Căn hộ BĐS cho nhà phân phối khác tiếp tục đầu tư kinh doanh. ngoại giả, nhiều công ty BĐS cho biết, việc chuyển nhượng dự án căn hộ chung cư, đặc biệt là chuyển nhượng một phần dự án căn hộ chung cư vẫn là một vấn đề nan giải.

Nhiều năm trước, tổ chức L.V.A đã thực hiện đầu tư thi công một phần dự án chung cư tại huyện Nhà Bè (Tp.HCM). chung cư này đã được UBND huyện Nhà Bè phê chuẩn, đã có quyết định thông qua đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, đơn vị cũng đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, thi công xong hạ tầng kỹ thuật tương ứng, đã được UBND Tp.HCM ưng ý đầu tư và đã có quyết định giao đất thực hiện dự án căn hộ chung cư
>>>:Sơ đồ thiết kế Chung cư Thanh Hà của chủ đầu tư
bên cạnh đó, do chủ đầu tư Căn hộ đang gặp khó khăn về tài chính, chưa hoàn thành gần như bổn phận tài chính đối với Nhà nước (cụ thể là chưa đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất cho dự án căn hộ). do vậy, để chủ động và chóng vánh thực hành thủ tục xin cấp và bàn giao giấy chủ quyền nhà cho người có nhu cầu, đơn vị L.V.A đã có văn bản gửi lên Sở Tài nguyên - Môi trường TP xin chỉ dẫn về thủ tục đóng thuế cho một phần dự án căn hộ chung cư và tách phần dự án công ty này đầu tư. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên - Môi trường vẫn chưa đồng ý.

Lãnh đạo một tổ chức cho hay, do thị trường Bất động sản giai đoạn trước gặp khó khăn nên dự án của công ty ông cũng bị "đắp chiếu" suốt 6 - 7 năm nay. Khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc trở lại, đơn vị lại không còn đủ năng lực thực hiện, nợ nần chồng chất. Vì vậy, đơn vị Muốn bán lại bớt một phần (đất sạch, đã thực hiện bổn phận tài chính cho quốc gia) của dự án căn hộ cho đối tác khác tiếp tục khai triển. ngoài ra, việc này vẫn không thực hiện được vì còn lằng nhằng thủ tục do Căn hộ vẫn chưa đền bù xong và còn nợ tiền sử dụng đất.

Không riêng gì các dự án chung cư chưa triển khai hoặc còn dang dở, qua tìm hiểu của phóng viên, nhiều tổ chức BĐS hiện cũng đang có nguyện vọng được “chẻ nhỏ dự án căn hộ” dù đã bán hết sản phẩm cho quý khách. Tại quận 9, có không ít chủ đầu tư trước đây xin thực hành chung cư đất nền với quy mô lên tới hàng chục ha. Sau khi có quyết định giao đất, có quyết định ưng chuẩn quy hoạch tỷ lệ 1/500, CĐT đã "xẻ" ra từng khu nhỏ hơn và giao cho các đơn vị khác đầu tư hạ tầng, bán sản phẩm BĐS ra thị trường. quý khách mua đất nền từ các doanh nghiệp đầu tư thứ cấp này hầu hết đều rơi vào cảnh mòn mỏi chờ cấp sổ đỏ và sổ hồng. Có dự án người dân đã xây nhà ở cả chục năm nay nhưng vẫn không ai có sổ đỏ, duyên cớ chính là do nhà phân phối còn nợ tiền dùng đất. vì vậy, các công ty đầu tư thứ cấp đều muốn tách thành căn hộ chung cư riêng biệt để chủ động thực hiện bổn phận thuế với Nhà nước và thực hiện bổn phận đối với quý khách.






mua bán với phóng viên, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, đến nay Sở mới chỉ biết có đơn vị L.V.A xin tách một phần dự án. Theo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai, Điều 49 Luật Kinh doanh BĐS, để được chuyển nhượng gần như hoặc một phần dự án căn hộ chung cư BĐS, dự án căn hộ phải đáp ứng điều kiện: dự án chung cư đã được duyệt, có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng Bản đồ được duyệt; căn hộ chung cư hoặc phần dự án định chuyển nhượng đã hoàn thành xong bổn phận tài chính; trường hợp cần bán hầu hết chung cư BĐS thì CĐT phải thi công xong các công trình hạ tầng tương ứng với tiến độ Căn hộ; dự án không có tranh chấp, không bị kê biên bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành hình định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; dự án căn hộ không có quyết định thu hồi đất, thu hồi dự án chung cư của cơ quan quốc gia có thẩm quyền, nếu có vi phạm trong qui trình thực hành dự án căn hộ chung cư thì phải chấp hành xong quyết định xử phạt; bên chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận đối với đa phần hoặc phần căn hộ chung cư chuyển nhượng; bên nhận chuyển nhượng là công ty kinh doanh BĐS, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục triển khai dự án chung cư theo đúng quy định.

Ông Nguyễn Toàn Thắng cũng cho biết, trước khi được quốc gia giao đất thực hành chung cư, nhà phân phối phải lập căn hộ chung cư, được bằng lòng, ưng chuẩn theo đúng quy định, nên khi chuyển nhượng một phần căn hộ chung cư, tổ chức nhận chuyển nhượng phải tiếp tục thực hành phần Căn hộ nhận chuyển nhượng theo các nội dung được phê duyệt chứ không được lập thành dự án chung cư độc lập (mất thêm thủ tục, thời kì, phí cho nhà đầu tư và cơ quan quản lý quốc gia).

bên cạnh đó, tiền sử dụng đất đã được xác định cho dự án căn hộ theo mục đích, cơ cấu sử dụng… thì nhà phân phối phải nộp xong mới được cấp giấy chứng nhận, sau đó mới được phép chuyển nhượng cho đơn vị khác. Ông Nguyễn Toàn Thắng khẳng định, việc tách dự án chung cư là không có căn cứ (vì dự án chung cư đã được thông qua) và Sở cũng không ủng hộ việc này vì lý do khi lập quy hoạch chung cư đã xem xét đến những yếu tố kết nối hạ tầng dự án chung cư với hạ tầng chung của khu vực cũng như những chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, các hạng mục công trình hạ tầng xã hội (trường học, công viên, trạm y tế…).
>>>:liền kề thanh hà cienco 5 giá gốc chỉ 10tr/m2
giả dụ tách nhỏ dự án BĐS, thường những địa điểm tốt sẽ được đầu tư trước, phần còn lại sẽ chậm khai triển thực hiện (đầu tư theo dạng da báo), điều này sẽ tương tác đến lợi quyền của bản thân những người nhận chuyển nhượng nhà ở, công trình trong phần căn hộ chung cư được đầu tư xây dựng trước (vì các công trình hạ tầng khác vẫn chưa được đầu tư), cơ sở hạ tầng dự án căn hộ sẽ không đồng bộ, dẫn đến phá vỡ quy hoạch... tuy nhiên, khi lập dự án căn hộ, nhà phân phối cũng đã xác định được năng lực thực hiện, từ đó xác định được quy mô và qui trình căn hộ chung cư, cơ quan quốc gia cũng đã thẩm định, thông qua dự án nên chẳng thể nào có chuyện lập dự án căn hộ quy mô lớn, sau đó cắt nhỏ ra để chuyển nhượng kinh doanh, phần hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội lại chậm đầu tư xây dựng.

Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính