Mua nhà - Làm cách nào để tránh rủi ro

Trong thời buổi gần đây, hàng trăm cư dân sống tại các Căn hộ đột nhiên có nguy cơ bị đẩy ra đường do nhà phân phối đã thầm lặng mang dự án cầm cố nhà băng dù rằng đã thu tiền bán dự án căn hộ của người có nhu cầu. Những vụ việc này khiến người mua dự án chung cư rất hoang mang, lo âu vì có thể gặp phải rủi ro nếu không tìm hiểu kỹ.
>>>: Chung cư Thanh Hà dự án căn hộ chung cư giảm giá


Những dự án nhà dự án khiến người có nhu cầu điêu đứng

Vào cuối tháng 5, hàng trăm hộ dân sống tại dự án chung cư The Harmona, đường Trương Công Định, Tân Bình, TP Hồ Chí Minh do doanh nghiệp Vật tư XNK Tân Bình làm chủ đầu tư vô cùng bất ngờ và lo lắng khi nhận được các thông báo tòa nhà họ đang sinh sống yên trong nhiều năm sẽ bị ngân hàng siết nợ, vì nhà phân phối đã đem tất cả dự án chung cư cầm cố cho khoản vay hơn 240 tỷ đồng.

Thậm chí, có 41 hộ dân sống tại đây phát hiện chung cư mình bỏ tiền ra mua bị nhà phân phối đem cầm cố đến 2 lần.

Trong khi sự việc tại dự án căn hộ The Harmona còn chưa lắng xuống thì cư dân tại 2 dự án căn hộ chung cư khác cũng vô cùng bất thần khi biết mình cũng trong tình trạng có thể bị đẩy ra đường bất kỳ lúc nào giống như những gì đang diễn ra tại The Harmona.

Cũng có sai những sai phạm giống như The Harmona, một số hộ gia đình sống tại dự án căn hộ Ruby Land tại quận Tân Phú cũng bất ngờ phát hiện ra dự án chung cư của mình đã được chủ đầu tư mang đi “cắm” dù rằng đã đóng 90% giá trị dự án căn hộ.

Không bị nhà phân phối đem đi cầm cố nhưng vì không tìm hiểu kỹ, nhiều cư dân sống tại dự án Bảy Hiền Tower, đường Phạm Phú Thứ, Tân Bình, TP Hồ Chí Minh tự dưng bị cắt nước, cắt điện mà không rõ nguyên do, thậm chí khi cư dân đề xuất nhà phân phối giải quyết thì được bố trí chỗ nghỉ tạm tại..khách sạn. Đi vào tìm hiểu thì được biết:
>>>:Chung cư Thanh Hà Cienco 5 phân phối từ CĐT

• dự án chung cư Bảy Hiền Tower do đơn vị Long Hưng Phát làm nhà phân phối.
• Theo chủ toạ UBND phường 11, quận Tân Bình thì dự án chung cư Bảy Hiền Tower có những sai phạm về thiết kế khi tăng diện tích thông thủy so với giấy phép được duyệt lúc đầu,
• Công trình chưa được nghiệm thu nhưng vẫn cho dân vào ở. Do đó, địa phương thực hiện đình chỉ xây dựng theo yêu cầu của Sở xây dựng.

Tại Hà Nội, cũng có không ít các dự án chung cư mà khách hàng mua nhà khi mua xong chịu không ít cay đắng. Có người thì đóng tiền xong nhưng nhà phân phối thì vướng vào vòng lao lý, căn hộ chung cư thì đình trệ nhiều năm, người thì mua phải dự án căn hộ chậm tiến độ hoặc đến khi bàn giao thì hạ tầng chắp vá.

Những vụ việc rưa rứa như trên dù rằng nguyên do không giống nhau nhưng xét cho cùng, khách hàng nhà luôn là những người chịu thiệt thòi nhất.

Làm thế nào để tránh được rủi ro mua dự án chung cư

Thực tế cho thấy, những giao kèo bàn hàng dự án căn hộ chung cư Căn hộ giữa chủ đầu tư và khách có nhu cầu hiện này nhìn có vẻ khá chặt chẽ. ngoại giả, khá nhiều nhà phân phối luôn dấu nhẹm các vấn đề pháp lý của chung cư như giấy phép xây dựng, tình hình tài chính. Thậm chí, nhiều người mua kỹ tính còn chỉ chọn mua những Căn hộ đã hoàn thiện, có thể vào ở ngay nhưng nhiều năm vẫn không nhận được sổ đỏ. căn do cũng giống như trường hợp dự án The Harmona là CĐT đã mang toàn bộ chung cư đi “cắm” tại nhà băng. Chỉ khi nào CĐT tất toán toàn bộ khoản vay, người dân mới có thể được cấp sổ đỏ.

An tâm khi bỏ hàng tỉ đồng mua dự án chung cư
>>>: Sơ đồ thiết kế Chung cư Thanh Hà của chủ dự án chung cư
Luật sư Nguyễn Thanh Hà-chủ tịch doanh nghiệp Luật SB Law đã san sớt, mỗi khách hàng nhà cần phải sáng ý và sáng láng khi quyết định mua một ngôi nhà mai sau cho mình. Có rủi ro ắt có những biện pháp dự phòng, sau đây là một đôi gợi ý cho khách hàng nhà:

• Hãy là một người hiểu biết pháp luật: luật pháp hiện luôn đứng về phía quý khách nhà. Do đó, việc hiểu biết luật pháp sẽ giúp người có nhu cầu nhà giảm rủi ro xuống mức thấp nhất.
• Đọc thật kỹ từng điều khoản trong hợp đồng trao đổi nhà và trong trường hợp cấp thiết hãy nhờ đến sự hỗ trợ từ những doanh nghiệp tham mưu luật pháp. (coi xét kỹ các điều khoản của giao kèo nhất là các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán, các điều khoản về chuyển tiền, phạt về chậm quá trình xây dựng, chậm giao nhà, các điều khoản bất khả kháng..)
• Tìm hiểu kỹ càng về CĐT (thương hiệu, lịch sử, tiềm lực tài chính, uy tín).
• đề xuất nhà phân phối cung cấp thông tin và chứng minh dự án chung cư đã được ngân hàng bảo lãnh bổn phận tài chính.
• Lưu ý tính pháp lý của Căn hộ toàn bộ giấy chứng thực quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép thi công, biên bản hoàn thành các hạng mục đã bàn giao, giấy nộp tiền dùng đất và tiền thuế thúc đẩy đến chung cư…
• Thận trọng trước những lời lăng xê từ CĐT hoặc doanh nghiệp phân phối chung cư

 

bạn bán chung cư hay là liền kề thanh hà vậy?