Mua nhà đất vườn nhiều rủi ro

Những lưu ý khi Mua đất nền giá rẻ - Bất chấp rủi ro, nhiều người vẫn chọn mua nhà xây trên đất vườn làm nơi an cư vì giá rẻ.

Trong quyết định về diện tích tối thiểu khi tách thửa kèm theo quy định về lộ giới được UBND TP. HCM ban hành trước đây có quy định đất có nhà và chưa có nhà tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú được phân định lần lượt là 45 m2 và 50m2. Đây được xem là giải pháp giảm áp nhu cầu nhà ở đang ngày càng cấp bách cho người dân.​

rủi ro Mua nhà trên đất nông nghiệp​

Theo đó, các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện thuộc diện quy hoạch đô thị hóa, đất có nhà là 50 m2 và đất chưa có nhà là 120 m2.

Quy định này không chỉ giải quyết một phần nhu cầu bức thiết về nhà ở mà còn mở ra cơ hội ch chủ đất, những người sở hữu diện tích đất lớn hoặc các nhà đầu tư nhanh tay gom mua đất liền thửa sau đó phân lô, bán đất nền.

Nhưng ngay khi thị trường ấm lên, hình thức đầu tư này nhanh chóng bộc lộ những mặt hạn chế cụ thể là những trường hợp phạm luật khi phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, thậm chí việc làm trái phép này còn trở thành xu hướng tại các quận, huyện như Bình Chánh, Thủ Đức, quận 12, quận 9.Xem Thêm dự án Căn hộ Vinhomes Golden River

Khảo sát thực tế xung quanh khu vực quận Thủ Đức cho thấy, giá những thửa đất sau khi được phân lô, bán nền đang tăng lên chóng mặt tại phường Trường Thọ. Hiện tại, muốn sở hữu một nền đất tại đây, người mua sẽ phải bỏ ra từ 9 - 12 triệu đồng/m2, một con số không tưởng nếu so với mức giá “bèo” chỉ từ 4 - 5 triệu đồng/m2 cách đây 2 năm về trước.

Trên thực tế, mức giá này thậm chí còn ngang bằng với các căn hộ chung cư được đầu tư bài bản đang được chào bán trong khu vực. Tuy nhiên, vì ưu thế nằm trong khu dân cư hiện hữu lại mua được nhanh, bán được ngay nên đất loại này vẫn rất hút người mua.

Rất nhiều mảnh đất có diện tích lớn, thậm chí đủ tiêu chuẩn để đăng kí rao bán dưới hình thức dự án đất nền song nhiều chủ đầu tư vẫn xem việc phân lô, bán nền là ưu tiên số 1. Vấn đề này được ông Lê Thanh Toàn, Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. HCM thẳng thắn gọi là chiêu “trốn dự án, trốn thủ tục” của chủ đầu tư bởi nếu so với cả năm trời, thậm chí là một vài năm chỉ để hoàn tất thủ tục đầu tư dự án thì phân lô, bán nền lại nhanh gọn hơn rất nhiều mà lại không đòi hỏi nhiều vốn. dự án Liên kết Căn Hộ Centana Thủ Thiêm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nhận định nguyên nhân của tình trạng này phần nhiều cũng là do phân khúc bất động sản giá thấp cung không đủ cầu đã đẩy nhanh việc đất phân lô, bán nền trong dân bùng nổ.

Bên cạnh đó, thay vì chịu bó buộc bởi vô vàn các thủ tục phức tạp của dự án, giao dịch đất phân lô cũng đơn giản hơn nhiều, chỉ cần hai người đại diện bên mua và bán đồng ý thỏa thuận là xong nên được rất nhiều người chọn mua bất chấp rủi ro bên trong và những thiệt thòi về điều kiện sống và sinh hoạt khi dọn về sống trên những khu đất nói trên.

Hơn nữa, với đất dự án, diện tích tối thiểu cũng đã từ 80m2 trở lên trong khi mua đất nông nghiệp xây nhà ở người dân sẽ có thể tự do mua được những thửa đất khoảng 40 - 50 m2 với giá chỉ từ 400 - 500 triệu đồng cộng thêm 100 - 200 triệu đồng là đã có nhà để ở.

Chị Hoa, chủ mới một lô đất dạng này chia sẻ: “Với số tiền ít ỏi chỉ từ 500-600 triệu đồng, người dân nghèo rất khó tìm mua được đất hợp pháp để xây nhà ở nên chúng tôi đành chấp nhận rủi ro mua đất không sổ”.

Khảo sát thực tế tại các khu nhà bán tại phường Bình Chuẩn, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương mới thấy hết những rủi ro cả về mặt pháp lý lẫn điều kiện sinh sống của những căn nhà, nền đất bán theo dạng phân lô. Tại đây, không thiếu những căn nhà nằm liền kề san sát nhau, chung vách diện tích trên 40 m2, gồm 2 lầu, 5m đường nội bộ đang được rao bán công khai.

Trả lời PV về tính pháp lý của những khu nhà đất nói trên thì chủ đầu tư khẳng định “bao sang tên, đủ giấy tờ” nhưng trên thực tế, khi bìa đỏ được trình ra thỉ diện tích nhà được phép xây nhà ở chỉ vỏn vẹn có 235 m2 trên tổng diện tích lô đất vườn 2.300 m2.

Như vậy, nếu tính giá bán mỗi căn nhà tại đây là 380 triệu đồng cộng thêm khoảng 200 triệu đồng chi phí xây dựng của một căn thì mỗi mét vuông đất đất vườn đã đội lên đến khoảng 4,5 triệu đồng, cao hơn gấp nhiều lần con số chỉ từ 1 - 1,2 triệu đồng mỗi mét vuông đất vườn mà các hộ dân đang được bán tại đây.

Bất chấp rủi ro nhưng vì giá rẻ, những lô đất nền, nhà xây trên đất vườn phân lô vẫn đang rất hút khách tìm mua, nhất là với những người có thu nhập thấp, người dân lao động, dân nhập cư đang có nhu cầu cấp thiết về nơi ở.
theo http://ndv.vn/can-ho-centana-thu-thiem.html​