Mua đất nền Căn hộ : Vài điều đặc biệt cần để ý

Mua đất nền Căn hộ cần phải xem rõ giấy tờ, căn cứ coi xét địa điểm đất giữa giấy má và thực tại ngoài nền đất.

Tìm hiểu nhà phân phối

Nhiều đất nền,mở bán liền kề thanh hà dự án căn hộ chung cư trên thị trường đang có giá khá rẻ. bên cạnh đó theo các chuyên gia, nếu giá thành của đất nền giảm nhiều so với khu vực thì người có nhu cầu nên tính toán đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện dự án chung cư.

Nên chọn CĐT có thành công, đang làm những căn hộ chung cư có quản trị tốt, có nghĩa vụ với người mua, nắm được chủ đầu tư thực sự của dự án. Không nên thấy giá cực rẻ mà lao vào, kẻo vào thì biết căn hộ chung cư này đang chết , không khả thi. Nếu nhờ người môi giới, sàn giao tế Bất động sản, hay bạn bè người nhà giới thiệu hộ cũng cần lưu ý ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho hiệp đồng bàn hàng.



Nhiều đất nền dự án căn hộ trên thị trường đang có giá khá rẻ.

giao thiệp với giấy tờ rõ ràng

Theo Luật Kinh doanh BĐS cả nước (BĐS) bắt đầu từ 01/01/2007 mọi giao dịch kinh doanh BĐS đều phải phê duyệt sàn, ngoài ra cho đến nay trong chính sách cụ thể quản lý thị trường BĐS nước nhà của các cơ quan ban ngành tác động vẫn chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào về việc coi xét thế nào là một sàn giao thiệp chuẩn, thành ra dễ phát sinh hiện tượng bát nháo các sàn.

khách có nhu cầu đất nền thực hành quy trình giao tế do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án căn hộ chung cư hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao tế được rõ ràng, khi bắt tay vào giao tế, khách hàng cần chủ động đưa ra các đề xuất trình những giấy tờ cấp thiết chứng minh về tọa độ căn hộ chung cư, giá trị lô đất, năng lực CĐT, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết giao kèo, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng chung cư mai sau, thủ tục pháp lý,Mở Bán chung cư Thanh Hà Cienco 5 …

Không nên mua đất sổ chung

Không nên mua đất sổ chung vì nếu sau này có tranh chấp xảy ra thì hết sức phiền nhiễu và tất cả không giải quyết triệt để được: tách sổ không được do không đủ diện tích thông thủy chia nhỏ theo luật quy đinh, thỉnh thoảng có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung chẳng thể nào xác định được vị trí đất các nền đất ấy ( thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và không biết nền nào).



Không nên mua đất sổ chung vì sau này có tranh chấp xảy ra thì khôn cùng phiền nhiễu và đa số không giải quyết triệt để được

giấy tờ pháp lý

Bên cạnh nhân tố uy tín của các công ty kinh doanh, thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan yếu nhất. người có nhu cầu cần phải xem căn hộ chung cư lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được thông qua qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa.

Đặc biệt, quý khách cần phải biết theo Văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện và các cơ quan tương tác giải quyết việc điều chỉnh mẫu nhà trong các chung cư nhà ở đã được duyệt quy hoạch chi tiết xây tỉ lệ 1/500 trên địa bàn TP của Sở Quy hoạch-Kiến trúc TP.HCM thì các dự án nhà ở được UBND giao đất sau ngày nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực (16/11/2004) thì nhà phân phối phải thi công đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và ăn nhập với định hướng không gian kiến trúc cảnh quan đã được duyệt, tức nhà phân phối đất không được phân lô bán nền, mà buộc họ phải đầu tư xây nhà hoàn chỉnh rồi mới được bán.

tuy thế, trên thực tế do nguồn vốn ít nên đã có những chủ đầu tư lách quy định này bằng hiệp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng và góp vốn thi công nhà ở, dù trên giấy má giao tế giữa nhà phân phối và khách có nhu cầu vẫn là mua đất nền, những quý khách đất nền đầu tư thay vì triển khai xây nhà, lại sang nhượng hiệp đồng góp vốn. cho nên, việc xây dựng một khu dân cư hoàn chỉnh như phương án ban đầu sẽ khó thành, cùng với khi tranh chấp giao kèo xảy ra thì luật pháp không thể bảo vệ được người mua.

người có nhu cầu cũng cần phải chú ý đến Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND thị thành Hồ Chí Minh ban hành quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích thông thủy tối thiểu tại các vùng ven như sau:

giờ, các nhà phân phối thường mua đất từ trong dân và lập Căn hộ tách thửa và chia thửa không đúng như quy định, cũng như chưa bảo đảm được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu. Do đó, giá đất nền rẻ tuy có một sức hút lớn, nhưng cũng đừng bởi thế mà quý khách bỏ qua tính pháp lý của chung cư mà mình đã chọn.

lớp lang nộp tiền

Muốn mua đất giảm giá, giảm giá thì nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng phải chờ 2-3 năm). Mua đất qua các trọng điểm tham vấn thì cần đề phòng giá cả so với giá thực tế thời điểm đó. Các giấy tờ thúc đẩy có chính xác, hợp pháp không. yêu cầu chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc.

Với những đất nền giá cực rẻ, trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, rất cần nhờ tham vấn của trạng sư chuyên về BĐS nước nhà, hay người thạo về giấy má BĐS nước nhà. Rủi ro khi mua đất nền góp vốn là nếu CĐT thực hành dự án không đúng tiến độ cũng khó khởi kiện. Chưa kể một bộ phận nhà đầu tư khó khăn về tài chính, tiến độ phải bán tháo, chấp nhận lỗ.

Đất “bán tháo”, “cắt lỗ” có nhiều rủi ro về tiến độ chung cư, thậm chí ngưng khai triển, đặc biệt là dự án “ma” bán đất chia lô trên giấy với những thủ đoạn tinh vi, là “cuộc chơi” mạo hiểm. Khi giao kết giao kèo bàn hàng, bạn phải “chốt giá” để tránh việc vàng tăng giá. Bạn cũng cần đọc kỹ hiệp đồng đặt cọc để tránh tranh chấp, rơi vào tình cảnh đặt cọc tiền rồi nhưng không đủ tiền trả tiền tiếp.

Khi đặt bút ký hợp đồng phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản giấy tờ thúc đẩy, hồ sơ pháp lý của căn hộ chung cư. lại mất rất nhiều công sức, tiền bạc và thời kì. quan yếu nữa là dự án căn hộ chung cư đó có được gọi là đất sạch không, bởi vấn đề giải phóng Bản là chuyện rất gian truân.

Đối với việc mua đất thổ cư:

Nhằm tránh rủi ro khi mua đất, bạn cần đề phòng những vấn đề pháp lý sau:

Bạn cần cẩn trọng để không mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải toả. Bạn nên đánh giá giấy tờ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án căn hộ nào không. Tốt nhất bạn nên mua đất đã có Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc bồi hoàn nếu có thu hồi.

Cụ thể, sổ đỏ đất thổ cư với mục tiêu sử dụng lâu dài, chủ đất chỉ rõ được ranh giới với đất nằm sát hai bên và có xác minh của địa chính phường, xã. Bạn phải cẩn thận về diện tích giới hạn khi tiến hành tách thửa. 30m2 là diện tích giới hạn vì dưới 30m2 nếu cấp sổ đỏ mới thì rất khó khăn (pháp luật không cho phép), chỉ trừ các trường hợp dưới 30m2 nhưng đã có sổ trước đó.

Khi mua đất, bạn cần cẩn trọng trong những vấn đề tác động tới hiệp đồng mua đất như giao kèo phải có chữ ký công nhận của cả chồng và vợ (bên bán), ba má, con cái, Các bạn trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hiệp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng quốc gia.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm giao kèo đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất.

Tâm lý đám đông

Nguyên tắc cuối cùng mà chúng tôi muốn Cả nhà cẩn thận chính là đừng tin tưởng rằng nếu có nhiều người cùng thực hành một việc thì việc đó nhất thiết đúng. Trong đầu tư cũng vậy, để đầu tư có hiệu quả, bạn cần phải thu thập đầy đủ những thông báo về CĐT, Căn hộ, nếu cần thiết thì nên nhờ các chuyên gia tham vấn để vốn đầu tư của mình tránh được rủi ro cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy quá nhiều vào trào lưu đầu tư ào ạt của một nhóm người Vị trí dự án Thanh Hà Cienco 5.

Theo Đời sống pháp luật