Hướng chiến lược của thị trường BĐS đằng sau gói vay hỗ trợ

Theo thông tìn mà Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án chung cư gemek tower mới cập nhật: Ngày 22/3 vừa qua, NHNN đã có Công văn mỏng trình Thủ tướng Chính phủ trong trường hợp đến 1/6/2016 vẫn chưa giải ngân hết số tiền 30.000 tỷ, NHNN đề xuất xem xét gia hạn giải ngân tái cấp vốn để các đối tượng khách hàng cá nhân, hộ gia đình vay mua, thuê, thuê mua nhà ở; xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở được đấu giải ngân với lãi suất ưu đãi đến hết gói 30.000 tỉ đồng.


Những mặt tích cực mà gói vay 30000 tỷ làm được
Trước các diễn biến trên, báo Cafeland đã tổ chức buổi tọa đàm “Hậu gói 30.000 tỷ và dòng tiền cho bất động sản” với sự tham gia của 6 chuyên gia về BĐS, kinh tế - tài chính và luật. Tại đây, các quan điểm trái chiều đã được đưa ra đàm đạo về sự thành công, thất bại của gói 30.000 tỷ, ngoài ra những kịch bản giải quyết “hậu quả” cũng được đàm đạo sôi nổi.
Phía Hiệp hội cũng đưa ra nhận định gói 30.000 tỷ phải hỗ trợ thực hiện 3 mục tiêu: giảm tồn kho, tương trợ nợ xấu, hỗ trợ người thu nhập thấp có chỗ ở. Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng cho rằng không cấp thiết phải hỗ trợ doanh nghiệp và NHTM khi thị trường đã ấm lên. Điều quan trọng là quyền lợi của người tiêu dùng có thu nhập thấp ở đô thị, phải giải quyết vấn đề nhà ở cho số đông này của tầng lớp. Nhiều dự án chất lượng như dự án chung cư gemek tower 2, Xuân Mai Riverside, HH Linh Đàm, Golden An Khánh…. ra đời. ngoài ra cũng không nên phủ nhận tuốt sự đóng góp của gói 30.000 tỷ. Chính nhờ sự tương trợ của gói tín dụng này thị trường BĐS dần ấm lên, và nhiều hộ dân đã mua được nhà với giá ưu đãi.


Hướng đi của thị trường BĐS sau khi gói vay chấm dứt
Theo tiến độ tháng 3/2016 tiến độ giải ngân lên 85% dự định, ngày 1/6/2016, gói vay sẽ cán mốc 93%. Như vậy số lượng còn lại khoảng 7%.
Sau khi gói vay kết thúc, có 3 kịch bản có thể xảy ra. Thứ nhất là Nhà nước mở ra 7% còn lại. Thứ hai là doanh nghiệp và người dân bắt tay nhau tăng tốc để đẩy nhanh tốc độ giải ngân và tiến độ thực hiện, tuy nhiên kịch bản này người dân phải chịu rủi ro cao. Thứ ba là doanh nghiệp sẽ tương trợ cho người dân phần chênh lệch lãi suất, thí dụ lãi suất là 5%/năm sau đó bị biến động thì doanh nghiệp sẽ bù vào trong thời gian vay. Dù vậy giải pháp này hạn chế là sau này lỡ doanh nghiệp không đủ sức hỗ trợ thêm thì kết quả chung cuộc người dân cũng là người chịu thiệt. Như vậy theo Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối chính dự án vov mễ trì giải pháp tối ưu vẫn là sự hỗ trợ của NHNN, với số tiền không lớn cho 7% còn lại nhưng sự hỗ trợ này sẽ trọn nhất có thể