Hết thời đầu cơ căn hộ chung cư

Phải chăng đã Hết Thời Đầu tư lướt sóng căn hộ -Cơ hội lướt sóng căn hộ của giới đầu tư đang có nguy cơ bị xóa sổ do ngày càng có nhiều dự án tốt, tiện ích đầy đủ song vẫn giữ nguyên mức giá bán so với các dự án đã ra mắt trước đó.
Dự án liên quan: Căn hộ Centana Thủ Thiêm
Sáng ngày 5/4, thị trường bất động sản được dịp bất ngờ khi cả hai công ty tư vấn bất động sản uy tín là CBRE Việt Nam và Savills Việt Nam đồng loạt công bố bảng báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2016 trong cùng một buổi.


Dự án Vinhomes Golden River
Dù cách tiếp cận số liệu của hai bảng báo cáo được công bố là không giống nhau song nhà đầu tư vẫn có thể dễ dàng nhận thấy sự tương đồng trong kết luận tổng quan về thị trường của cả CBRE và Savills, đặc biệt là nhận định về sự chững lại của phân khúc căn hộ chung cư trong 3 tháng đầu năm 2016.

Với CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản trong quý I/2016 đang chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về lượng căn hộ chung cư mới mở bán so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ đạt 4.318 căn tương đương mức giảm 18% mặc dù có đến 11 trên tổng số 18 dự án đang mở bán thuộc phân khúc giá trung bình.

Nhận định về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc khối nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam cho biết, so với quý I/2015, lượng căn hộ giao dịch được trong 3 tháng đầu năm nay đang có chiều hướng suy giảm mặc dù sức mua thị trường hiện nay vẫn tương đối tốt.

Căn hộ cao cấp và trung cấp vẫn tiếp tục là phân khúc thống lĩnh thị trường khi chiếm lần lượt đến 48% và 36% tổng thị phần. Trong khi đó, giao dịch nhà giá rẻ lại đang có dấu hiệu chững lại do chịu ảnh hưởng từ quy định xiết chặt tín dụng trong gói 30 nghìn tỷ đối với những khoản vay ngân hàng (các khoản dư nợ sẽ chịu mức tính lãi suất theo thỏa thuận với bên ngân hàng sau ngày 1/6/2016). xem Thêm căn hộ Vinhomes Golden River

Ngoài ra, một phần nguyên nhân cũng được cho là xuất phát từ những thay đổi dự thảo sửa đổi Thông tư 36 có liên quan đến việc cung cấp tín dụng cho thị trường bất động sản. Theo đó, song hành với việc giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay trung và dài hạn sẽ là hệ số rủi ro tài sản gia tăng đối với các khoản vay bất động sản.

Theo hướng tích cực, quy định trong dự thảo giúp nâng cao hiệu quả công tác quản lý rủi ro trong hệ thống ngân hàng cũng như khuyến khích dòng tín dụng chảy vào các lĩnh vực kinh tế khác. Bên cạnh đó, động thái đưa ra một số sửa đổi trong thời gian tới của Nhà nước cũng được xem là việc làm cần thiết, cụ thể là tiến hành dỡ bỏ hỗ trợ cho bất động sản khi ngành đã vượt qua được giai đoạn khó khăn trước đây và đang trong chu kỳ phục hồi tăng trưởng khá tốt.

Tuy nhiên, xét trên một khía cạnh khác, nếu được thông qua thì những sửa đổi này cũng sẽ gây ra không ít rắc rối, thậm chí còn khiến cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư và người mua nhà gặp bế tắc do không biết huy động vốn từ đâu khi kênh tín dụng ngân hàng đã bị xiết chặt.

Song song với kết luận nói trên, báo cáo của Savills Việt Nam vẫn nhấn mạnh đến tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ trong quý I/2016 tại thị trường Hà Nội sẽ đạt ngưỡng 16.270 căn, tăng 1% và 26% lần lượt theo quý và theo năm. Trong đó, có trên 5.600 căn hộ giao dịch thành công, giảm 13% so với thời điểm cuối năm 2015 đồng nghĩa tỷ lệ hấp thụ của thị trường cũng giảm 6%, xuống chỉ còn 34% so với quý IV/2015.

Theo http://xigrandcourt.com.vn/du-an/can-ho-centara-thu-thiem-quan-2-noi-khong-gian-song-la-dac-quyen​