Đầu tư bất động sản cho thuê 2016 vẫn là lựa chọn tốt

(Kenh bds ndv.vn ) Đầu Tư Bất động sản Cho Thuê vẫn chưa hết Nóng - Bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhằm mục đích cho thuê lại hiện đang nổi lên như một lựa chọn đầu tư mang lại hiệu quả sinh lời cao được đông đảo nhà đầu tư cả trong và ngoài nước dốc tiền vào sau sự thất thế của các kênh đầu tư khác như vàng rớt giá, thị trường chứng khoán bấp bênh…

Lợi ích nhân đôi

Mặc dù vẫn chưa có một cơ quan hay đơn vị nào công bố bản thống kê chính xác về tỷ lệ rót vốn vào bất động sản nhằm mục đích cho thuê lại, nhưng theo phán đoán của giới đầu tư lẫn các doanh nghiệp phát triển địa ốc thì phân khúc này hiện nay đang trở thành “thỏi nam châm” hút tiền. Bên cạnh đó, lựa chọn đầu tư vào bất động sản cho thuê còn đang dần phổ biến, thậm chí có chiều hướng gia tăng và được khá nhiều người có vốn dư dả nhắm đến cho suất đầu tư của mình sau sự đổ vỡ niềm tin vào các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay tiền gửi tiết kiệm ngân hàng.

Đầu Tư Căn Hộ Cho thuê​

Ghi nhận tại một vài dự án đang có đợt mở bán thời gian gần đây, dễ dàng nhận ra tỷ lệ khách hàng mua căn hộ cho thuê lại đang chiếm ưu thế trong tổng số giao dịch thành công. Điển hình như kết quả bán hàng tại 2 dự án căn hộ Him Lam Riverside (quận 7) và Him Lam Chợ Lớn (quận 6) do CTCP Địa ốc Him Lam làm chủ đầu tư, lượng khách đặt mua căn hộ có nhu cầu cho thuê lại chiếm tỷ lệ giao dịch lần lượt là 30% và 10%.

Xu hướng mua căn hộ sau đó cho thuê lại kiếm lời hiện cũng đang xuất hiện khá nhiều tại một vài dự án cao cấp khác như Sunrise City (quận 7) của Novaland, các dự án căn hộ tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, hay một vài dự án tại quận Bình Thạnh, quận 4... Kết quả khảo sát về đối tượng mua nhà tại những dự án kể trên chỉ ra rằng, trường hợp mua căn hộ cho thuê lại đang chiếm chiếm từ 10 - 20% trên tổng số căn hộ giao dịch thành công trong dự án.

Nhận định về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc CTCP Địa ốc Him Lam cho biết, một bộ phận người dân nắm giữ số vốn nhàn rỗi trong tay đang dần chuyển hướng sang bất động sản cho thuê sau khi nhận ra các rủi ro quá nhiều từ các kênh đầu tư khác trong đó có vàng, chứng khoán hay mức lãi suất kém hấp dẫn của các ngân hàng…

Cụ thể, quyết định dốc tiền cho bất động sản sau đó cho khách thuê lại so với gửi tiền vào ngân hàng với lãi suất thấp được đánh giá là mang lại hiệu quả sinh lời cũng như tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn hơn gấp nhiều lần. Bên cạnh đó, sở hữu bất động sản còn giúp người mua có thêm lợi ích gia tăng theo thời gian từ suất đầu tư ban đầu.

“So với bỏ tiền vào ngân hàng và nhận về khoản lãi kém hấp dẫn thì việc sở hữu một căn hộ diện tích khoảng 100m2 rồi cho thuê lại với giá 18 triệu đồng/tháng sẽ giúp khách hàng của Dự án Him Lam Riverside thu về khoản lợi nhuận lớn hơn. Mặt khác, giá trị mà khách được hưởng nếu có nhu cầu bán lại căn hộ đã mua tại dự án cũng đặc biệt hấp dẫn khi sản phẩm Him Lam Riverside đang có mức chênh tăng từ 10-15% trên thị trường thứ cấp”, ông Phúc cho hay.

Căn hộ cho thuê lại lên ngôi

CBRE Việt Nam mới đây cho biết, một trong những động lực đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản tăng mạnh trong thời gian qua là do sự xuất hiện trở lại của các nhà đầu tư, đặc biệt là đầu tư vào phân khúc bất động sản cho thuê lại.

Đây cũng là ghi nhận từ các đơn vị phân phối tại TP. HCM khi cho rằng, xu hướng mua căn hộ cho thuê lại hiện đang nổi lên khá mạnh mẽ. Tại nhiều dự án trên địa bàn TP, lượng khách mua căn hộ với mục đích cho thuê đang tăng cao từng ngày, đặc biệt tại những dự án nằm gần khu trung tâm thậm chí còn có khách sẵn sàng chồng tiền để sở hữu hàng chục căn hộ để cho thuê lại kiếm lời.

Theo thông tin từ chủ đầu tư Dự án Hưng Phát Golden Star tại Quận 7 TP. HCM cho biết, đã có tới hơn 300 căn hộ có chủ chỉ trong đợt mở bán kéo dài 2 tuần vừa qua. Vui mừng thông báo kết quả bán hàng vượt ngoài sự mong đợi này, Công ty Hưng Lộc Phát cho biết dòng office-tel, chủ yếu là các căn hộ có diện tích từ 31 - 44,5 m2 được bán với giá 1,03 - 1,5 tỷ đồng/căn đã thu hút được một lượng lớn khách hàng đặt mua, thậm chí có khách còn mua đứt một lúc hơn 10 căn hộ tại đây nhằm mục đích cho thuê lại.

Còn Ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty Sacomreal cho biết, sự thành công của các dự án do công ty mở bán lần này của Charmington La Pointe là kết quả có được từ cuộc khảo sát-nhận biết nhu cầu muốn sở hữu bất động cho thuê lại trên thị trường hiện nay là rất lớn. Nắm bắt thời cơ, Công ty Sacomreal đã cho tung ra sản phẩm của mình sau một thời gian chuẩn bị, kịp thời đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng.

Còn theo ý kiến của các chuyên gia thì thời điểm này được cho là thích hợp để dốc tiền vào bất động sản sau khi thị trường chứng kiến hàng loạt rủi ro, bất ổn từ các kênh đầu tư khác. Mặc dù vẫn còn phải thận trọng quyết định phân khúc sản phẩm và thời điểm xuống tiền nhưng nhiều chuyên gia cho biết bất động sản vẫn là cơ hội đầu tư tương đối an toàn và mang tính đảm bảo tài sản hơn hẳn lúc này so với đầu tư mua vàng, chứng khoán hay dồn tiền gửi tiết kiệm…

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo thời điểm thanh khoản thị trường tăng cũng chưa hẳn đã là cơ hội tốt bởi không phải nhà đầu tư bất động sản cho thuê nào cũng thu về lợi nhuận như mong đợi. Theo đó, do hình thức đầu tư này đòi hỏi thời gian sinh lời kéo dài nên ngoài tính kiên trì bắt buộc nếu nhà đầu tư bắt có điều kiện tài chính dư dả, chấp nhận chờ đợi để thu lời thì mua nhà vào thời điểm này là hợp lý bởi bất động sản hiện đang dần trở về với giá trị thực.

Thanh Thảo Báo Mua Bán Nhà Đất​