Đất nền hay căn hộ chung cư cho thuê xu hướng nào năm 2016

(Can ho xi grand court ) Đầu tư đất nền hay căn hộ chung cư cho thuê đang là chủ đề nóng được đem ra bàn luận khá nhiều trên khắp các diễn đàn bất động sản trong thời gian qua. Điều này cũng dễ hiểu bởi đối với nhà đầu tư, việc phải chọn một trong hai để đảm bảo suất đầu tư được an toàn và tỉ lệ sinh lời cao luôn là bài toán khó tìm ra lời giải, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc trước thềm năm mới vẫn đang đứng trước nhiều ngã rẽ như hiện nay.

​

Có lời ngay nhờ căn hộ chung cư cho thuê

Để đi tìm lời giải thỏa đáng cho câu hỏi liệu đâu là phương án an toàn, mang đến tỉ lệ sinh lời cao cho nhà đầu tư trước hai lựa chọn dốc tiền cho căn hộ chung cư hay đổ vốn cho đất nền – chủ đề được đem ra tranh luận khá sôi nổi trên các diễn đàn thời gian qua, chúng tôi đã liên lạc với một chuyên gia bất động sản có tiếng tại TP.HCM và được vị này cho biết: Đầu tư theo hướng nào còn phải tùy thuộc vào sở thích đầu tư của người có tiền tuy nhiên vấn đề sẽ rõ ràng nếu vốn đầu tư là một con số cụ thể.

Điển hình là người mua có trong tay số vốn khoảng 2 tỷ đồng để đầu tư vào bất động sản thì căn hộ chung cư cho thuê sẽ giúp họ có lời ngay. Với số tiền này, hiện nay người mua có khá nhiều lựa chọn “đẹp” như các dự án tọa lạc ở quận nội thành, gần trung tâm, giao thông thuận tiện, hội tủ đủ mọi tiện ích hiện đại và dịch vụ cần thiết cho cuộc sống sinh hoạt. “Nếu không có nhu cầu an cư, người mua vẫn có lời khi cho khách thuê lại với mức giá khoảng từ 15 triệu/tháng. Khi thị trường tốt lên, căn hộ có thể tăng giá 10% lúc đó bán ra cũng không sợ lỗ.
Dự án cùng chuyên mục :

• Hung Phat golden star
• Can ho xi grand court

Mặt khác, cũng với 2 tỷ nói trên đổ vào đầu tư cho đất nền, sau 1 năm, khoản lãi có thể đạt đến 300 triệu đồng với mức kỳ vọng tăng giá 15%. Nhưng nếu đem ra so sánh với căn hộ chung cư thì mức sinh lời này chẳng những tương đương mà người mua còn phải tốn công chờ đợi trong một thời gian dài mới thu được lãi”, vị chuyên gia này cho hay.

Tuy nhiên, chuyên gia này khuyến cáo nhà đầu tư phải đảm bảo dự án chọn mua hội đủ các điều kiện sau đây để xác định được đâu là con số cụ thể cho suất đầu tư: Có nhà ngay là điều kiện bắt buộc đầu tiên với một dự án căn hộ chung cư, vị trí chung cư tọa lạc có tiềm năng tăng giá trong tương lai và có nguồn khách thuê sẵn sàng dọn vào ở. Còn với đất nền, đó phải là lô đất chính chủ, có giấy tờ hợp pháp, nằm trong quy hoạch phát triển của Thành phố và không thuộc diện giải tỏa, di dời trong kế hoạch…

Trên thực tế, kết quả khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM đều chỉ rõ xu hướng đầu tư hiện đang dần nghiêng về căn hộ chung cư cho thuê. Đất nền tạm thời lui về với người mua phần nhiều có tâm lý tích trữ tài sản lâu dài hoặc chấp nhận chờ đợi và sẽ bán ra khi giá tăng.

Xét về xu hướng chung của thị trường thì lựa chọn đầu tư vào căn hộ chung cư cho thuê được cho là khá phù hợp, nhất là khi đối tượng khách hàng thích nhà chung cư là người trẻ, các gia đình nhỏ đang có khuynh hướng tách ra ở riêng, có tài chính ổn định hay được giao quyền quyết định mua bán đang ngày càng gia tăng về số lượng. Ngược lại, đối với những người có tầm nhìn xa rộng, có vốn nhàn rỗi và chấp nhận rủi ro “được ăn cả, ngã về không” thì đất nền lại là một kênh đầu tư phù hợp.

Chọn đúng nhà đầu tư

Thoạt nghe có vẻ dễ kiếm lời song đầu tư căn hộ chung cư cho thuê sao cho an toàn lại là một chuyện không hề đơn giản. Trường hợp của anh Nguyễn Thanh Hùng (quận 1, TP.HCM) là một ví dụ. Vốn là dân trong nghề đã hơn 15 năm qua nhưng anh Hùng vẫn mắc sai lầm khi trót đầu tư vào một số dự án “chết”, nhiều năm qua vẫn không có nhà bàn giao khiến anh như ngồi trên đống lửa với cả núi tiền vốn bị chôn vùi không biết ngày nào mới được giải quyết.

Trường hợp của anh Hùng không phải là duy nhất bởi theo số liệu của các cơ quan pháp lý, trong thời gian qua, khiếu nại có liên quan đến tiến độ bàn giao căn hộ, chất lượng chung cư, dịch vụ, tranh chấp quyền sở hữu chung riêng… được người dân phản ánh và giới truyền thông đưa tin liên tục gia tăng cả về số lượng lẫn tính chất cũng mức độ vụ việc ngày một phức tạp.

Tựu chung, vấn đề không chỉ của anh Hùng mà nhiều nhà đầu tư khác gặp phải điều bắt nguồn từ việc chọn sai mặt để gửi vàng. Thực tế, trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt như hiện nay, chỉ những chủ đầu tư thật sự có năng lực phát triển dự án cũng như hội đủ tiềm lực mạnh về tài chính mới có thể đảm bảo làm ra một dự án chất lượng, có tiến độ bàn giao đúng hẹn và đáp ứng tốt mọi nhu cầu về nơi an cư lý tưởng cho nhiều đối tượng khách mua nhà.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành lại được người tiêu dùng tin tưởng lựa chọn sử dụng sản phẩm trong suốt nhiều năm qua, Vingroup hiện đang là cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản cả nước với hàng loạt công trình quy mô lớn đã và đang hoàn thiện như Vinhomes Times City, Vinhomes Royal City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Central Park. Cùng sự cố gắng nỗ lực của mình, Tập đoàn Vingroup xứng đáng là “người anh cả”, đi đầu trong việc đưa ra những sản phẩm có chất lượng cũng như tạo ra xu hướng đầu tư mới: tập trung vào phân khúc căn hộ chung cư cao cấp cho thuê cho các doanh nghiệp.

Theo http://allcar.vn/threads/dau-tu-bat-dong-san-dat-nen-hay-can-ho-cho-thue.403/