Chú ý khi mua nhà trả góp

Cần lưu ý Khi mua mua căn hộ trả góp- Mỗi buổi sáng thức dậy, nghĩ đến số nợ 21 triệu đồng/tháng, tôi lại thấy cuộc sống của hai vợ chồng dường như đang bị bóp chặt đến nghẹt thở.

• Giới thiệu dự án căn hộ chung cư Quận 4 Căn Hộ River Gate

Nhà đẹp hẳn nhiên là mong ước của rất nhiều người tuy nhiên để sở hữu được một căn như thế thì số tiền bỏ ra chắc chắn là chẳng hề nhỏ. Việc phải dồn tất cả thu nhập mỗi tháng để thanh toán tiền trả nợ ngân hàng khiến khoản tiền tích lũy dự phòng gần như không có đã đẩy cuộc sống của hai vợ chồng chị Hương Lan (TP HCM) lâm vào cảnh bế tắc, túng quẫn buộc phải chạy vạy khắp nơi. Dưới đây là những tâm sự của chị Lan về khoảng thời gian đầy khó khăn này.

​

Lưu ý khi Mua căn hộ trả góp​

Năm 2012, công việc hai chúng tôi đều đang trên đà thăng tiến, đồng lương thu về mỗi tháng với nghề truyền thông, quảng cáo của hai vợ chồng cũng thuộc mức khá trung bình khoảng 35 triệu đồng/tháng. Mặc dù đặc trưng công việc không mang lại mức thu nhập ổn định như nhiều nghề khác song lương mỗi tháng cũng không thấp hơn con số trên.

Vốn có ý định mua nhà riêng, chúng tôi đã đi khắp Sài Gòn để tìm cho mình một ngôi nhà ưng ý, kể cả những căn đang xây cũng như được chủ sang tay bán lại. Tiêu chí chọn nhà của hai vợ chồng đều ưu tiên cho vị trí nên đó phải là nơi nằm gần cơ quan làm việc tuy nhiên giá bán những căn ở quận 1 lại chẳng bao giờ dưới 1 tỷ đồng. Trong khi đó, nhà ở khu vực khác tuy có thấp hơn, khoảng từ 600-700 triệu đồng nhưng lại cách quá xa trung tâm, mỗi lần muốn vào thành phố phải mất cả tiếng đồng hồ, đó là chưa kể cảnh tắc đường liên tục.

Sau khi bàn luận, hai vợ chồng quyết định mua một căn rộng 100m ở một chung cư tại khu vực Nhà Bè giáp Phú Mỹ Hưng, quận 7 có thể nói là khá sang bởi nơi này có cả bể bơi công cộng với giá 1,8 tỷ đồng. Dọn về đây sinh sống, chúng tôi khá hài lòng khi nhà chỉ cách nơi làm việc có 30 phút di chuyển, xung quanh lại có sẵn môi trường giáo dục rất tốt cho con.

Mặc dù cũng muốn chọn một căn rẻ hơn nhưng suy đi tính lại, cân nhắc đủ hết về phong thủy, điều kiện sống, nhu cầu học tập của con… nên dù tài chính chưa sẵn sàng chúng tôi vẫn “đánh bài liều” đi vay tiền chọn mua căn hộ dự án này. Bên cạnh đó, một không gian tốt dĩ nhiên cũng sẽ tạo cảm hứng sáng tạo cho cả hai vợ chồng, sự nghiệp cũng phát triển thuận lợi hơn, đứa con mới 5 tháng tuổi của tôi sẽ có bà ngoại ở cùng để trông hộ cháu khi tôi vắng nhà.

​

Khoảng thời gian đó cũng là lúc cậu em trong nhà mới vừa lên đại học nên nhà cũng phải mua rộng để đủ chỗ ở cho cả 5 người. Căn hộ tôi chọn có 3 phòng ngủ, không gian sử dụng như vậy là khá thoải mái tuy nhiên tính cả khoản trang trí, mua sắm đồ đạc các thứ chúng tôi đã phải chi ra thêm đến 150 triệu nữa, tổng cộng hết 1,95 tỷ đồng.

Nhờ vốn ba mẹ hai bên cho và khoản tích lũy được 600 triệu đồng, cộng thêm 550 triệu vay được của cậu họ chồng tôi ở nước ngoài, thêm 800 triệu đi vay ngân hàng gộp lại mới đủ để mua căn hộ. Về lãi suất, khoản vốn vay được bên họ hàng tuy bị không tính nhưng mỗi tháng chúng tôi vẫn phải gửi về cho mẹ cậu dưới quê 5 triệu đồng (dạng giữ hộ tiền) và sau 9 năm sẽ trả hết nợ. Còn về phía ngân hàng, với thời hạn khoản vay 12 năm, tiền gốc mỗi tháng chúng tôi phải trả là 6,25 triệu cộng khoảng 10 triệu đồng/tháng tiền lãi.

Gánh nặng lãi suất khá lớn ban đầu cũng khiến hai vợ chồng lo lắm nhưng chúng tôi lại nghĩ, nếu đem căn hộ cho thuê ít nhất cũng được 500 USD, cao hơn lãi ngân hàng nên cũng yên tâm phần nào. Tuy nhiên sau này nghĩ lại, không tính lãi ngân hàng trên toàn bộ số vốn bỏ ra lại là sai lầm lớn đã làm đổ vỡ hết mọi kế hoạch chi trả của chúng tôi.

Cần chú ý khi mua căn hộ Chung cư Trả Góp​

Quyết định tự cho phép mình được ở nhà đẹp phần nhiều cũng do dự trù lãi suất sẽ giảm khi dư nợ giảm theo thời gian. Mặc khác, ngôi nhà nguyên căn 2 tầng ở Phú Nhuận, 6 triệu/tháng mà chúng tôi thuê ở trước đó lại đang bị chủ nhà liên tục đòi tăng giá trong khi tiện nghi không bằng, lối ô tô vào cũng không có nốt.

Để cân đối thu chi mỗi tháng, tôi đã lập hẳn ra một bảng ngân sách khá cụ thể. Theo đó, với tổng thu nhập là 35 triệu đồng của hai vợ chồng, sau khi trừ hết khoản vay cả gốc + lãi cho ngân hàng và thêm 1,3 triệu tiền phí dịch vụ và gửi xe ở chung cư thì chúng tôi vẫn còn khoảng 12 triệu dành để chi tiêu sinh hoạt.

Mỗi tháng chúng tôi phải chi cho khoản tiền ăn 6 triệu đồng (đã trừ khoản thực phẩm do mẹ chúng tôi mang từ quê lên mỗi cuối tuần), 2 triệu tiền mua sữa và bỉm cho con cộng thêm 2 triệu mỗi người dành cho khoản chi tiêu cá nhân như xăng xe, điện thoại, hiếu hỷ… Để có thể tiêu xài thoải mái và cũng như có thêm khoản tiết kiệm, hai vợ chồng đều hiểu mình buộc phải làm mọi thứ có thể để gia tăng thu nhập.

Lúc tính toán ngân sách thấy đơn giản bao nhiêu thì khi đụng thực tế mới thấy nó phức tạp đến thế nào. Trên lưng cả hai là món nợ cả mấy chục triệu mỗi tháng nên vợ chồng tôi đều phải ra sức cắt giảm chi tiêu và gồng mình lên để làm thêm giờ. Cuối tuần không còn ngày nghỉ, thậm chí bệnh tật trở thành điều cấm tiệt bởi nếu ốm đau cũng đồng nghĩa với việc không có tiền trả nợ. Tuy nhiên, chỉ được một thời gian, do quá lao lực làm việc sức khỏe của hai vợ chồng xuống dốc thấy rõ. Riêng tôi, mắt cận thêm đến 2 đi-ốp, người thì lúc nào cũng ê ẩm do phải ngồi trước màn hình máy tính quá lâu.

Gi ới thiệu Dự án Căn Hộ chung cư Quận 4

Áp lực trả nợ gần như khiến chồng tôi gầy mòn đi trông thấy, nhất là khi công ty anh ấy lúc này lại đang thắt chặt quản lý và thay đổi cách tính lương, nói chung là không được như trước nữa. Sức khỏe vốn đã bất ổn cộng thêm nỗi lo lắng trả nợ, thời gian làm thêm kéo dài đã khiến chồng tôi ngã xe trên đường về nhà phải nhập viện chữa trị cả tháng trời, bay đứt cả trăm triệu. Tiền trả nợ còn lo chưa xong giờ thêm khoản viện phí chất chồng làm tôi kiệt sức buộc phải chạy vạy vay mượn bạn bè khắp nơi để có tiền lo cho chồng chữa bệnh bởi khoản tích lũy phòng những trường hợp đột xuất như thế này với gia đình tôi lúc đó gần như là con số 0 tròn trĩnh.

​

Dồn hết thu nhập vào nhà ở cũng khiến gia đình tôi phải “thắt lưng buộc bụng” hầu như mọi nhu cầu chi tiêu khác có thể như các kỳ nghỉ, phí vui chơi, thậm chí việc học của con cũng phải bị cắt giảm… Không thể chịu đựng nổi cảnh sống quá khó thở trên, cuối cùng vào năm 2015, chúng tôi đã quyết định bán căn hộ chuyển về sống tại một căn khác nhỏ hơn và giá cũng mềm hơn khá nhiều (khoảng 1 tỷ đồng), số còn dư chúng tôi đem trả hết cho ngân hàng. Một giá giá quá đắt để đổi lấy sự bình yên tuy nhiên một khi đã tích góp đủ, việc chuyển đến một ngôi nhà to đẹp hơn với gia đình tôi sau này vẫn là chưa muộn.

Theo http://ndv.vn/am-anh-ap-luc-lai-xuat-khi-mua-can-ho-tra-gop.html