Cần sáng tỏ “tuổi thọ” nhà Căn hộ

Mới đây, người viết đến thăm nhà bạn tại một khu dự án căn hộ ở khu vực Xa La.
Tiến độ thi công chung cư Thanh Hà Cienco 5 từ CĐT
Gọi không được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy hiện tại, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất đến hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, mang theo những thứ mùi rất khó ngửi.

Khu dự án này thì quá “nổi tiếng” với rất nhiều sự cố cháy nổ, chập điện trước đó. Nhưng điều đáng nói là những lời ca cẩm về chất lượng căn hộ chung cư của cư dân là rất phổ biến tại nhiều chung cư. Và khi đối chất về nghĩa vụ thì hầu như chưa có một chế tài “tiền kiểm” chất lượng, cũng như “hậu kiểm” bổn phận nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng Căn hộ.

​

Nhà tái định cư là một trong những công trình nhanh xuống cấp
chả hạn, sau cơn mưa lớn cuối tháng 5 vừa qua khiến hàng loạt tài sản có giá trị của cư dân Khu đô thị Dương Nội chìm nghỉm và trái lại, nó làm nổi lên rất nhiều vấn đề.
***Xuân mai Riverside dự án căn hộ cao cấp
đã đành mưa lớn, nhiều nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. nguyên cớ chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi từ chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao khiến thang máy hiện đại hỏng hóc, không được bảo dưỡng định kỳ, một số thiết bị tại khu vui chơi dành cho con nít không còn dùng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…

Tổng kết từ thực tiễn, người ta cho rằng, có ba duyên do chính khiến các dự án căn hộ có vấn đề chỉ sau một thời buổi rất ngắn cư dân vào ở. Đó là CĐT chạy theo quá trình ép nhà thầu; sau khi bàn giao nhà thường khoán trắng cho đơn vị dịch vụ; chủ đầu hà tiện không gian công cộng để tối đa hóa lợi nhuận.

bên cạnh đó, điều quan trọng nhất là “tuổi thọ” của một công trình thúc đẩy khắn khít đến giá trị của công trình. Một căn nhà có độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% giá thành, thế nhưng, điều đáng nói là bây chừ, không nhiều nhà phân phối sòng phẳng với khách hàng về điều đó.

Thực trạng nhiều Căn hộ cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một đôi năm đưa vào dùng đã nhanh chóng xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong đó có cả các Căn hộ cao cấp, được quảng bá bằng nhiều thuật ngữ mỹ miều như “thứ hạng vượt trội”, "căn hộ chung cư đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...

Trên thực tế, câu chuyện về “tuổi thọ” về công trình đã được phân tích và mổ xẻ rất nhiều lần khi hồ hết những hiệp đồng trao đổi dự án chung cư, kể cả đối với các dự án căn hộ cao cấp cũng không bao giờ nhắc cụ thể hoặc trực tiếp tới nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc thảo luận trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở cách đây 2 năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí cấp thiết phải nêu thời buổi cụ thể về tuổi thọ công trình, nếu không sẽ nảy sinh những hậu quả khó lường trong tương lai.

bên cạnh đó, sau đó, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn sử dụng nhà dự án căn hộ được xác định căn cứ vào cấp công trình thi công và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà dự án theo quy định.

Quy định này nhìn chung cũng không khác nhiều so với quy định xác định thời hạn sử dụng nhà dự án từ trước đó. Từ việc xác định cấp công trình căn hộ chung cư của các cơ quan quản lý, tòa nhà sẽ xác định niên hạn sử dụng khác nhau.

Thế nhưng, sau hơn 8 năm khai triển, hầu như chưa công trình nào được kiểm định chất lượng, khiến cho các dự án căn hộ chung cư cao tầng hầu như thường xác định được niên hạn sử dụng. Điều này kéo theo hệ quả là nhiều căn hộ chung cư gắn mác “cao cấp”, đã chóng vánh trở thành “thấp cấp” dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều đó.
>>>:giá bán liền kề thanh hà cienco 5 giá rẻ
thực tại, phạm vi pháp lý về giám sát chất lượng xây dựng đã được quy định rất rõ trong các văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công tác thẩm định tư pháp ít được sử dụng để xác định trách nhiệm, khâu bảo hành bị coi nhẹ, khắc phục hậu quả thường chậm trễ. Các chế tài ngay bây giờ thúc đẩy đến công tác giám sát các công trình thi công hiện giờ tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.

Rõ ràng, bên cạnh việc cần có chế tài nghiêm khắc hơn nhằm khắc phục tình trạng yếu kém về chất lượng đầu tư thi công dự án căn hộ, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ công trình trong giao kèo mua bán rất cần được các cơ quan tác động trang nghiêm nhìn nhận!

Theo Đầu tư Bất động sản