Các diễn biến mới nhất trên thị trường nhà đất 2016

Theo nhận định của Sàn Phương Đông - đơn vị phân phối độc quyền dự án chung cư VOV Mễ Trì: Sau khi có một số thay đổi, bổ sung trong nội dung Thông tư 36 của nhà băng quốc gia cộng hưởng với 'cú sốc' mang tên 'thả nổi' lãi suất vay ưu đãi sau ngày 1/6 của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, một số nhà đầu tư đã có phản ứng rất nhanh khi e dè rủi ro vốn rót vào dự án.
Điều đó diễn đạt phần nào qua động thái “rủ” nhau rút vốn, hoặc bán tháo các BĐS thuộc dự án nhà ở thương nghiệp được hưởng ưu đãi tín dụng từ gói 30.000 tỷ đồng của giới kinh doanh thứ cấp nhà đất.


Hết thời quyền chủ động trong tay nhà đầu tư
Khoảng vài tháng trở lại đây, các suất căn hộ dự án được mời chào dưới dạng 'suất được hưởng ưu đãi vay từ gói 30.000 tỷ đồng' nếu có cũng chỉ xuất hiện nhỏ giọt trên chợ nhà đất. Trong đó, gần như những người rao tin cần sang tay, chuyển nhượng đều khẳng định, sản phẩm mình rao bán thuộc 'số ít' các dự án chung cuộc được ưu đãi vay mua nhà từ gói hỗ trợ.
Ngay sau khi nhà băng quốc gia có thông tin cảnh báo về những hiệp đồng dạng 'lấp lửng', khiến khách vay gói 30.000 tỷ hiểu nhầm về vận hạn cũng như lãi suất ưu đãi vay liên quan tới sản phẩm giao tiếp từ sau thời điểm 1/6, các nội dung truyền bá sử dụng 'từ khóa' 30.000 tỷ đồng vẫn tiếp xuất hiện nhằm hút khách. Tuy nhiên hiệu quả thì không được như trước, thậm chí những dự án không thuộc diện áp dụng gói vay 30000 tỷ như dự án chung cư mễ trì plaza cũng bị ảnh hưởng.


Săn dự án nào?
Trên thị trường, giới kinh doanh đầu tư (lướt sóng hoặc chuyên nghiệp) thường được phân làm 2 'đẳng cấp' khác nhau, phụ thuộc vào khả năng chủ động tài chính. Với những người ít tiền và không quá ham hố kiếm lợi 'khủng' từ nhượng BĐS, việc có trong tay các suất chung cư giá rẻ, được ưu đãi vay được xem là 'kim chỉ nam' thời gian trước. Còn hiện tại, nhiều 'đại gia' không ngần ngại săn đuổi các dự án trong trọng điểm, giá nao núng từ 24-30 triệu đồng/m2 để … yên tâm về khoản tài chính bỏ ra.
Vô hình chung, những dự án mới 'tái khởi động' gần đây, hoặc công bố khai triển trong nội đô mau chóng phát huy tối đa giá trị. Theo đó, ở các trục đường như Lê Văn Lương, Phùng Chí Kiên, Trung Kính, Hoàng Quốc Việt, Hồ Tùng Mậu hay Lê Đức Thọ…những dự án thương nghiệp đơn cử như căn hộ chung cư vov mễ trì đã 'nóng' nay lại càng 'nóng' hơn.