Bất động sản View sông tăng tăng giá 20%

Xu Hướng bất động sản Nhất cận Thi Nhị cận giang - Kết thúc quý I/2016, thị trường bất động sản chứng kiến hàng loạt dự án căn hộ, biệt thự, nhà liền kề view sông – chủ yếu là sản phẩm thuộc phân khúc trung cao cấp và hạng sang đồng loạt mở bán.

Kết quả khảo sát cho thấy, 4 tháng đầu năm qua tại thị Trường Nhà đất TP HCM với đa phần là tại các khu vực có hướng nhìn ra sông Sài Gòn, Rạch Chiếc, Ông Lớn, ngã ba sông lớn hay Rạch Bà Cả, Kênh Lò Gốm... ghi nhận đã có khoảng 20 dự án nhà ở mới chào sàn. Những sản phẩm này đều sở hữu vị trí tốt, thuận tiện kết nối đến khu trung tâm và trải đều ở các trục đô thị chính phía Tây và Đông, Nam thành phố.


Bất động sản View Sông
Ghi nhận thực tế giá bán bất động sản hướng sông thấp nhất hiện cũng đã rơi vào tầm 16-18 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm VAT (mức giá chung ở phân khúc tầm trung) trong khi nửa tỷ đồng là con số bình quân cho mỗi mét vuông bất động sản phân khúc hạng sang, siêu sang view và mặt tiền giáp sông mà người mua phải bỏ ra để sở hữu.

Được mệnh danh là “dự án thiên đường” đồng thời cũng là bất động sản điểm nhấn cho toàn khu Đông, Vinhomes Golden River là một trong số hiếm những dự án được định vị ở phân khúc siêu sang có quy mô hoành tráng nhất từ trước đến nay của Vingroup. Theo kế hoạch, dự án hạng sang này sẽ cung cấp cho thị trường thêm 3.000 căn hộ cao cấp cùng với 63 căn biệt thự song và đơn lập được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại với lợi thế vị trí kim cương, nằm ngay trung tâm quận 1, TP HCM sát bên bờ sông Sài Gòn, có ga metro hiện hữu cùng nhiều không gian và hạng mục xanh như công viên bờ sông, bến du thuyền, đài quan sát ngắm toàn cảnh sông... trong khuôn viên dự án.

Ngoài Vinhomes Golden River, một số dự án phân khúc tầm trung như Opal Riverside quận Thủ Đức (ven sông Sài Gòn), De Capella cách bờ sông 3km, Fuji Valora tại quận 9 sở hữu view sông Rạch Chiếc... cũng đang trở thành đích ngắm được nhiều khách hàng hướng đến.

Tháng 4 vừa qua cũng là thời điểm đẹp được khá nhiều doanh nghiệp lựa chọn bung hàng. Nổi bật trong phân khúc trung - cao cấp tại phía Nam Sài Gòn có lẽ phải kể dự án River City thuộc địa phậnbất động sản quận 7, TP HCM. Với tổng nguồn vốn đầu tư lên 500 triệu USD, đây được coi là dự án quy mô lớn đánh đấu một bước tiến mới trong kế hoạch chung tay góp vốn phát triển bất động sản của các doanh nghiệp trong nước và quỹ đầu tư nước ngoài mà cụ thể ở đây nguốn vốn đến từ Nhật Bản.

Được kiến tạo theo mô hình “thành phố thu nhỏ” với hướng nhìn bao quát ra cầu Phú Mỹ, River City có tổng diện tích xây dựng lên đến hơn 11,25 ha, quy mô 8.000 căn hộ sở hữu mặt tiền giáp sông Sài Gòn, kế cận công viên Mũi Đèn Đỏ nổi bật nhờ lối thiết kế giật tầng độc đáo. Từ dự án, cộng đồng cư dân có thể dễ dàng kết nối đến nhiều địa điểm quan trọng của thành phố nhờ lợi thế tiếp giáp ngã ba sông lớn. Cũng gây được tiếng vang khá lớn trong thời gian vừa qua tại khu Nam Sài Gòn còn là các dự án view sông như: Đức Long Goldenland, Sai Gon Mia...�

Chạy dọc theo trục kênh rạch ở phía Tây thành phố là các dự án được đầu tư với quy mô khiêm tốn hơn phần lớn rơi vào phân khúc trung bình nổi bật với Heaven Riverside cách Rạch Bà Cả 1,5km; Viva Riverside sát Kênh Lò Gốm; Habor City nằm gần Kênh Đôi... với chỉ vài trăm sản phẩm, với dự án mở bán nhiều nhất là 700 căn hộ tung bán ra thị trường.

Ở khu Tây thành phố lại đang hình thành các dự án view kênh rạch trong đó điển hình dự án căn hộ Heaven Riverview tiếp giáp đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8, sở hữu 2 mặt hướng ra Rạch Bà Cả ngoài ra còn liền kề dự án Khu đô thị Thương mại Du lịch quy mô 50 hecta ngay tại Cảng Phú Định. Với mức giá niêm yết chỉ là 800 triệu đồng cho một căn hộ (chưa bao gồm VAT), đây được xem là dự án có giá bán hấp dẫn nhất trong nhóm bất động sản view sông ngòi đang hiện diện trên địa bàn thành phố.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định: “So với năm ngoái, bất động sản view sông, sát sông, thậm chí cách bờ sông, kênh rạch ước chừng 1-3km đang dần khẳng định được vị trí ngôi vương khi chiếm phần lớn nguồn cung thị trường năm 2016”.

Cũng theo ông Quang, yếu tố view sông, hồ, kênh rạch đang được xem là tiêu chí quan trọng đứng thứ hai quyết định giá trị của một bất động sản chỉ sau vị trí. Nắm bắt được xu thế đang lên này, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đã nhanh tay kiến tạo nên những dự án có sự kết hợp hài hòa giữa khối bê tông với mảnh xanh mát cùng hiện diện trong công trình để làm gia tăng thêm đẳng cấp cho sản phẩm trước khi đến tay người tiêu dùng. “Cũng chính vì biết cách tận dụng khai thác hợp lý, giá trị của các bất động sản view sông bao giờ cũng nhỉnh hơn từ 10-20% so với các dự án thông thường”, ông Quang dự đoán.

Ông Quang đánh giá, hiện thị trường đang trong giai đoạn tăng trưởng khá tốt đồng thời cũng là thời cơ thích hợp để các dự án mới, đặc biệt là sản phẩm sở hữu view sông ra mắt người dùng. Không chỉ là nơi an cư hợp thời, loại hình dự án mặt tiền sông đã và đang bùng nổ mạnh mẽ trong thời gian qua còn mang đến quá nhiều những lợi ích thiết thực cho chủ sở hữu. Cũng chính điều này mà mặc dù có giá công bố lên đến từ 2.500 đến 8.000 USD mỗi m2 song các dự án ven sông tọa lạc trên các đại lộ chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng vẫn rất ăn khách với hàng nghìn căn hộ đã bán thành công.

Như một cách giúp gia tăng giá trị cho đô thị lớn nhất nước, trong bản quy hoạch mới đây nhất, UBND TP HCM cũng đặc biệt quan tâm đến view sông khi giữ lại mặt tiền sông Sài Gòn với bờ Tây với khoảng cách 50m tính từ mép sông đến khu dân cư ở bờ Tây. Trong khi đó, khu vực quận 1, khu Thủ Thiêm tức tại bờ Đông lại có khoảng cách giữa khu dân cư với mép sông được mở rộng ra đến 100m giúp tạo nên một không gian mở, khoáng đạt hơn cùng view sông sát cạnh cho cộng đồng dân cư tại đây với điểm nhấn là khu công viên xanh sẽ trở thành hạng mục “trái tim” tổng thể dự án.

Mặc dù có thể đẩy giá trị bất động sản lên đến 10-20% nhờ lợi thế mặt tiền sông nhưng con số này vẫn bị giới hạn ở một mức độ nhất định. “Thực tế cho thấy, nếu giá bán vượt qua ngưỡng này thì rất dễ khiến khách mua nản lòng, bản thân dự án cũng sẽ đánh mất đi tính hấp dẫn, dễ nhận lấy thất bại dẫn đến doanh số tụt giảm dù sở hữu lợi thế to lớn mặt tiền view sông”, vị chuyên gia này khuyến cáo.
Theo ndv.vn Can ho Vinhomes Ba Son